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私房自建房屋拆迁补偿问题

湖北－荆州 09-19 12:28 悬赏 30 发布者:yan77 给我留言回答:(3)

大家好，我是太师渊棚户区改造项目中的一名被拆迁人，我想咨询下我们家里自建私房楼房的拆迁补偿相关问题。
房屋只有土地使用权证，从我出生后相关部门说我们这片有规划要拆迁已经封了档案不给办理产权证，我母亲差不多每隔几年都会去咨询，但是一直没办理成功，当然我说的是正常的渠道。其他渠道我们家经济条件一般，也没有人脉关系，所以一直没去尝试。
然后我们是从我太太那年代就到此地居住自建房屋了的，当时也没说需要办理产权，一直是土地使用权，我们一大家子人上下4代都居住于此差不多50个年头了，后来我出生后家里自己在原来旧房的土地方新建了楼房，后边也有以下自建平方出租，现在就是想咨询下想我们这样的情况拆迁补偿一般是怎么个情况，住房面积怎么个算法，是指算土地本上的面积，还是楼房面积都算？

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回复时间： 2016-09-19 15:02

您好！
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。