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二手房购买

河南-新乡 03-17 09:28  悬赏 5  发布者:sunnac…… 给我留言  回答:(8)
你好 请问一下没有房产证、有土地证的二手房可以购买么?
他的房子是厂里20多年的老房了 说是房改房 现在归个人了 但房产证还没有发下来 钱都已经给房管局交过了 就等发证了
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全部答案
回复时间: 2012-03-17 14:13
你好,购买方的法律风险很大,建议谨慎!
回复时间: 2012-03-17 09:32
司法实践一般认定未取得房产证的房屋买卖有效。
追问:

未取得房产证的房屋买卖有效。

你好 如果对房子比较满意 想买下来 可否起草一份协议 这个协议又是否有效呢?

回答:

你好,可以,但出卖人要对该房屋具有处权

回复时间: 2012-03-17 09:32
没有房产证的房子建议不宜购买,因为你的合法权益无法得到保障
回复时间: 2012-03-17 10:01
没有房产证,要慎重。
回复时间: 2012-03-17 10:19
如果是私人建房,一般有土地使用证(宅基地),建成后可以办理房产证,
合同有效,但为了避免以后产生不予办证的风险,建议由律师拟定合同,加大出卖方因不能办证造成的风险责任,维护自己权益。

私密留言,问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。
回复时间: 2012-03-17 21:30
司法实践一般认定未取得房产证的房屋买卖有效。
回复时间: 2012-03-17 23:00
房产证往往记名在个人名下,
如果是房改房,手续应当是可以办理的。
所有建议你慎重,
或者让卖方提供相应的保证,保证能够过户给你。
风险防范很主要。
回复时间: 2012-03-19 10:28
你好!有风险,买卖合同可以有效成立,但不能过户无法取得房子的所有权。
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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