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二手房购买
河南－新乡 03-17 09:28 悬赏 5 发布者:sunnac…… 给我留言 回答:(8) 你好 请问一下没有房产证、有土地证的二手房可以购买么？
他的房子是厂里20多年的老房了 说是房改房 现在归个人了 但房产证还没有发下来 钱都已经给房管局交过了 就等发证了
他的房子是厂里20多年的老房了 说是房改房 现在归个人了 但房产证还没有发下来 钱都已经给房管局交过了 就等发证了
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-17 09:32
司法实践一般认定未取得房产证的房屋买卖有效。
追问：
未取得房产证的房屋买卖有效。
你好 如果对房子比较满意 想买下来 可否起草一份协议 这个协议又是否有效呢？
回答：
你好，可以，但出卖人要对该房屋具有处权
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-17 09:32
没有房产证的房子建议不宜购买，因为你的合法权益无法得到保障
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-17 10:01
没有房产证，要慎重。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2012-03-17 10:19
如果是私人建房，一般有土地使用证（宅基地），建成后可以办理房产证，
合同有效，但为了避免以后产生不予办证的风险，建议由律师拟定合同，加大出卖方因不能办证造成的风险责任，维护自己权益。
私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。
合同有效，但为了避免以后产生不予办证的风险，建议由律师拟定合同，加大出卖方因不能办证造成的风险责任，维护自己权益。
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- [河南-开封]
- 刘青芳律师
- 355850积分
回复时间： 2012-03-17 14:13
你好，购买方的法律风险很大，建议谨慎！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-17 21:30
司法实践一般认定未取得房产证的房屋买卖有效。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-17 23:00
房产证往往记名在个人名下，
如果是房改房，手续应当是可以办理的。
所有建议你慎重，
或者让卖方提供相应的保证，保证能够过户给你。
风险防范很主要。
如果是房改房，手续应当是可以办理的。
所有建议你慎重，
或者让卖方提供相应的保证，保证能够过户给你。
风险防范很主要。
- [河南-新乡]
- 聂壮云律师
- 2382积分
回复时间： 2012-03-19 10:28
你好！有风险，买卖合同可以有效成立，但不能过户无法取得房子的所有权。
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