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父亲在母亲和子女不知情的情况下与别人签订了卖房协议，协议有效吗？

03-19 17:52 悬赏 20 发布者:quwenb…… 给我留言地区:江苏－江苏回答:(4)

父亲以前得过脑梗，脑子反应慢，说话语速慢，说要卖房子，在一个朋友的引荐下糊里糊涂的与另一个人签订了卖方协议，那个朋友写的公证书，并压了手印，那房的市价远比他们签的价格贵很多，而且当时他朋友跟父亲说是等我回来以后再商量为理由，口头上说我具有反悔权，却并没有在协议中写出（我工作地方距离比较远）。而且我母亲、姐姐都不知道，这个协议有效吗？？补充：那个房子是父亲自己盖的，没有经过产权公正，没有房产证。我知道后，感觉父亲完全是被欺诈了，怎么可能卖的那么便宜！签约时间大概为一个月前。我想请律师帮我看下如果有效打官司有多少把握~

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回复时间：2012年03月20日 10时08分

这要看你父亲是不是完全民事行为能力人了，如果是民事行为能力人的还这个卖房合同应该是部分有效的，现在还有一个问题就是该处房产你母亲应该是有一半的份额，现在在你母亲没有允许的情况下你父亲是不能单方面把房子卖了的，你母亲只有权利出让属于他的那一部分，说以该合同应该是属于无效的合同。还有就是该合同上面的房子的价款不市价低了很多，这个就是显失公平的，所以这个合同是个可撤销的合同，去过去打官司你们应该会打赢的。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢您耐心的解答。其中定金1000元，有违约金5万元，如果胜诉大概要赔多少

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