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租房时房主没有告诉我隔壁非法养狗,导致我出门有安全隐患,我想提前退房,算违约吗?
09-22 16:11 悬赏 20 发布者:离线留言 给我留言 地区:黑龙江-哈尔滨 回答:(6)
租房签了一年的合同,按照约定交了半年房租,住了不到一个月就发现隔壁养了两条大狗,而且满楼道遛狗,无人看管,也没有锁链牵制,有时会主动攻击人,特别吓人,有几次差点咬到我,而且狗有时就蹲在我家门口,但是我租房的时候房主没有告诉我隔壁养狗,我以此作为退房的理由遭拒,房主说是之前没人反应隔壁狗咬人,但是他知道隔壁有养狗,请问,我提前退房算不算违约?
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最佳答案
- [山东-临沂]
- 许仙凤律师 VIP
- 电话:18266745836
- 148061积分
回复时间:2016年09月22日 16时15分
属于违约
追问:
我觉得房主也有责任啊,他知道隔壁养狗却不提醒我,不然我也不会租啊,难道不考虑这个因素吗
回答:
你好,基本不考虑
其它答案
- [黑龙江-哈尔滨]
- 王皓律师 VIP
- 电话:18104515837
- 281681积分
回复时间: 2016-09-22 16:18
你好,按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,除符合《合同法》第一百一十条规定外,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
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回复时间: 2016-09-22 16:18
这是可以按照合同的约定来履行的
追问:
租房合同里没有提到这中类似的外在因素,该怎么履行啊,我就想知道房主在租房前没有提醒我隔壁非法养狗,是不是存在过错,凭这一点我提出退房算不算违约?谢谢
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-09-22 16:20
属于违约
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间: 2016-09-22 16:20
你好,看你们双方合同如何约定。
追问:
你好,一切约定都是按照合同上的,但是没有提到这个外在的因素啊,在问题出现后房主出面找过隔壁狗主人谈了两次,仍然没有解决问题,我又担心房主说重了,隔壁要是报复我怎么办,我害怕,房东答应我可以退房 但是剩余的一个半月房租不退,我觉得有些不合理啊
- [黑龙江-哈尔滨]
- 高志博律师
- 562901积分
回复时间: 2016-09-22 16:20
你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
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