已解决问题

房产证更名

09-22 20:26 悬赏 25 发布者:xbqing…… 给我留言地区:广东－广州回答:(9)

在20年前因为用台商名字买地可以比普通村民多建20方的面积,所以一直到现在房产证都是台商的名字.因为一直是别人名字的房子办一些证明这些东西比较麻烦想更改回自己的名字和前年台商因为年纪大过世了,结果现在就郁闷了,过户或者是其他方式都要台商本人来,这样我们怎么办?

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间：2016年09月22日 20时37分

你好！
1、房产证是台商的名字，在法律上，该台商拥有该房子的所有权。其死亡后属于其遗产。如有证据证明该房屋实际属于你所有，可以提起民事诉讼。
2、如想改回名字，只能走买卖或赠与程序，现在该台商已经死亡，该房子在法律上属于该台商的遗产，你可以和其继承人联系，办理买卖或赠与程序。
3、如果你和该台商签订有该房屋归属的协议，你可以在房屋所在地起诉该台商继承人，法院判决后，可以持判决书办理过户手续。
4、如该台商有遗嘱，你可以持死亡证明和遗嘱，办理过户手续。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

追问：

因当时只是字据没做公证,字据上没明确归属只全权代理,还有就是台上的继承人已远距加拿大,最后就是怕继承人有其他的心思的话怎么办?

回答：

你好！
1、字据不管是否公证，只要真实都有效力，但字据上显示全权代理，没有房产归属的约定，无法证明该房产应当属于你所有。
2、你还需要取得其他能够证明该房产实际上属于你所有的证据，譬如当时在场的见证人，知情人等。
3、如果你没有其他证据，在取得有力的证据前建议你不要和其继承人联系，以免在面临诉讼时败诉，丢了房子所有权，你可暂且住着不办理过户手续。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

追问：

哦?当时是台商的亲戚介绍我们买的,那就是台商的这个亲戚可以作为当时的见证人和知情人?

回答：

你好！
1、台商的亲戚可以作为证人，你可以和他交流并录音，如果它能出具证明或做一份笔录就更好了。
2、要证明房子是你们出钱的，如何出的钱，现金还是转账等，证明台商仅仅是名义上的所有人。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

提问者对最佳答案的评价：

很详细的说明了问题,还集中了问题的重点,给于了解决事情的准确的方向,不错,很满意

其它答案