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农村的经过批准建房用地能否转让或赠与

09-23 08:17 悬赏 0 发布者:hulz_1…… 给我留言回答:(1)

我家是淮南农村的，申请了一块土地建房，批准后本村的另一户村民说这块地一半他曾经建房居住过，依据本村的老传统，谁住过地就是谁的，因而这块地是他的，我不同意。后在我不知情的情况下，经村委会协调，我父亲与该村民签订了份土地转让也或者是赠予协议。问这样的土地转让或赠予协议是否合法，如不合法，请指出法律依据？

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回复时间： 2016-09-23 15:30

您好！
如果签订的协议是表述双方真实意愿，那么签订的协议应当有效。
详情可来电来访！

追问：

依据《土地法》第63条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外；同时，对方建房未提出申请私自使用集体土地用于非农业用途，这是否符合农村集体规划?任何合同协议须合法为前提，才能受到法律保护，在法庭上依此为依据对协议提出反驳是否可行？强调下，此纠纷适用行政法而非民法。

回答：

您好！
建议来电详谈！

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