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夫妻双方购房,购房合同已签,首付已付,结果因为其中一方征信问题银行办不了按揭,开发商又不同意更名,不

北京 09-26 13:15  悬赏 0  发布者:wangli…… 给我留言  回答:(14)
夫妻双方购房,购房合同已签,首付已付,结果因为其中一方征信问题银行办不了按揭,开发商又不同意更名,不同意减少一人的名字办理,请问能要求房产公司退回首付吗
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  • [北京-朝阳区]
  • 常路律师 VIP
  • 电话:15901128689
  • 305834积分
回复时间: 2016-09-26 13:19
您好,具体根据合同约定
回复时间: 2016-09-26 13:24
合同纠纷:需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。
 《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   
        第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
回复时间: 2016-09-26 13:36
可以要求解除合同
  • [北京-朝阳区]
  • 宋超律师 VIP
  • 电话:18811476983
  • 873918积分
回复时间: 2016-09-26 20:03
你好,需要按照合同约定处理, 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
回复时间: 2016-09-26 13:16
您好!需要结合购房合同内容分析?
回复时间: 2016-09-26 13:17
如不是不可抗力因素造成的,根据购房合同违约条款处理
追问:

当事人因一份本人不知悉(是他人盗用身份信息办理)的担保,在导致不能贷款,在办理贷款前完全不知情,是否符合“最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释(二)》第二十六条规定:合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。 ”这一条法文?

回复时间: 2016-09-26 13:20
您好!需要结合购房合同内容分析?
回复时间: 2016-09-26 13:27
根据合同约定处理
回复时间: 2016-09-26 13:28
您好,具体依据合同约定
回复时间: 2016-09-26 13:31
需要结合协议的内容分析
回复时间: 2016-09-26 13:58
协商不成起诉解决
回复时间: 2016-09-26 14:50
需要承担违约责任
回复时间: 2016-09-26 17:16
你好,无法办理贷款不是合同解除的当然原因,如果您合同规定了可以采用其他方式贷款,可以采用其他方式,去一些小的民营银行贷款,要求不会这么严格,但是如果您合同没有这么规定,那么你就属于违约了,您应当承担违约金。可来电咨询
回复时间: 2016-09-26 19:37
需要根据合同的具体内容,一方违约是需要承担违约责任的
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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