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购买二手房时用首付为业主解抵押
09-26 20:39 悬赏 20 发布者:kekeke…… 给我留言 地区:北京-北京 回答:(16)
我目前正在购买朝阳区的一套二手房。该二手房目前有几百万的抵押,业主无力自行偿还,需要用我的首付款解抵押。中介公司给我的合同是这样:首先查询若只有一次抵押,我给业主交定金几十万;等网签后,三方去公证处将房产全权委托给中介公司,之后我用首付给业主解抵押,然后业主将房本等交到中介公司;然后办理缴税、过户等。
中介承诺近期查看有无法院查封,但是因为目前朝阳区过户时间较长,而且业主征信有逾期,我担心在过户过程中,又因业主经济问题或者纠纷等,法院查封该房产,造成我无法追回首付款。
请问这样的情况是否建议购买该房?应该如何操作?
中介承诺近期查看有无法院查封,但是因为目前朝阳区过户时间较长,而且业主征信有逾期,我担心在过户过程中,又因业主经济问题或者纠纷等,法院查封该房产,造成我无法追回首付款。
请问这样的情况是否建议购买该房?应该如何操作?
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间:2016年09月26日 20时40分
您好!建议谨慎购买,风险太大。
追问:
如果将解抵押时间推迟到过户前两三天,是否风险能小一些?
回答:
您好!需要在解押之前到房管局查询一下是否有查封。最好能解押同时办理过户手续。目前我了解有的客户在二手房交易过程中,不知道房屋被查封了,还给卖方办理解押,导致现在交易无法进行,如果卖方信誉不好,建议谨慎,风险太大,您的资金走建委资金监管,可以要求卖方自行找融资公司融资解押,链家就有这样的机构:中融信担保公司。
提问者对最佳答案的评价:
已走资金存管。业主融资解压。
其它答案
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
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回复时间: 2016-09-26 20:39
你好,咨询房管局
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 453965积分
回复时间: 2016-09-26 20:40
您好,建议咨询房管局
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
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回复时间: 2016-09-26 20:44
你好,根据具体情况 建议咨询当地房管局。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
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回复时间: 2016-09-26 20:45
不建议用你的钱为卖方解押
追问:
请问,比较稳妥的方式是怎样?
回答:
你的购房款走资金监管,卖主自行找钱解押
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话:15901128689
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回复时间: 2016-09-26 20:47
您好,咨询房管局
- [青海-西宁]
- 凌爱军律师
- 28688积分
回复时间: 2016-09-26 20:51
您好,很高兴为您解答。
首先,我很明确的告诉您,真心不建议您购买这样的房子,风险太大,主要原因如下:
第一,抵押的房屋一旦解押,对方仍对房屋享有所有权,其可以在此期间进行买卖,那么到时对您来说很可能人财两空。
第二,办理过户时间较长,在此期间一旦对方涉诉,很可能又被其他法院查封,房产查封是无法进行买卖的,因此,到时您的买卖房屋的目的是不能实现的。
最后,还是不建议您考虑这个房屋,让其通过其他途径解押后再购买,否则,风险太大,中肯建议还望您能考虑。
希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题可以追问或者加好友联系,为您指导服务。
首先,我很明确的告诉您,真心不建议您购买这样的房子,风险太大,主要原因如下:
第一,抵押的房屋一旦解押,对方仍对房屋享有所有权,其可以在此期间进行买卖,那么到时对您来说很可能人财两空。
第二,办理过户时间较长,在此期间一旦对方涉诉,很可能又被其他法院查封,房产查封是无法进行买卖的,因此,到时您的买卖房屋的目的是不能实现的。
最后,还是不建议您考虑这个房屋,让其通过其他途径解押后再购买,否则,风险太大,中肯建议还望您能考虑。
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-09-26 21:04
首先你要了解一下房主的情况,如果房主没有出现债务危机还是可以买的。但要注意以下几点:1、找一个正规的中介,然后你们签订一个三方协议。因为正规公司都是和房管局联网的,中介有权将房屋将房屋挂起来,类似在房管局有了备案,房主就无法再买卖了,至少是无法到房管局再去过户,这样就能保证房主不会把房子卖给其他人。2、让房主交房给你,这要你就占有了该房屋。即使房主牵涉到其他诉讼,到时也能保证你占用房屋,到时别人保全房屋,你可以把剩余房款给其他人,然后你占有房屋。这样虽然有一定风险,但是可以降到比较低。
希望我的回答对你有帮助并希望您选为最佳答案。不明白的地方可以来电咨询15064154657
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- [河南-濮阳]
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回复时间: 2016-09-26 21:07
你好!
1、该房屋风险较大,不建议购买。
2、如果价格显著偏低,你有十分喜欢该房屋的,可以做好风险控制,购买该房。
3、如选择购买,要注意以下几点:
(1)到当地房管局,查清该房屋上的登记抵押权和几个法院查封。
(2)到房屋所在地、房主户籍地、常住地人民法院查询,弄清房东的个人债务情况,如果欠债较多,该房屋随时可能被查封。
(3)可到人民银行,查询房主的个人征信情况,如征信较差,要慎重购买。
(4)从支付首付款到房屋过户这段时间内,风险很难控制,可以约定高额的违约金,如果因房主隐瞒个人债务或新发生个人债务,致使该房遭到查封的,房主支付高额违约金,如有担保更好。
4、因此,如不是该房屋十分便宜,不建议购买。
很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如有疑问请继续追问。
1、该房屋风险较大,不建议购买。
2、如果价格显著偏低,你有十分喜欢该房屋的,可以做好风险控制,购买该房。
3、如选择购买,要注意以下几点:
(1)到当地房管局,查清该房屋上的登记抵押权和几个法院查封。
(2)到房屋所在地、房主户籍地、常住地人民法院查询,弄清房东的个人债务情况,如果欠债较多,该房屋随时可能被查封。
(3)可到人民银行,查询房主的个人征信情况,如征信较差,要慎重购买。
(4)从支付首付款到房屋过户这段时间内,风险很难控制,可以约定高额的违约金,如果因房主隐瞒个人债务或新发生个人债务,致使该房遭到查封的,房主支付高额违约金,如有担保更好。
4、因此,如不是该房屋十分便宜,不建议购买。
很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如有疑问请继续追问。
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312917积分
回复时间: 2016-09-26 21:09
根据你的陈述我建议你不应该购买该房产,理由是1、业主征信有问题,可能存在经济纠纷,法院可能随时查封已经抵押的该房产;2、目前是房产牛市,房价不断上涨(卖主反悔的很多),房产交易过户时间较长;3、几百万的首付款数额巨大;4、中介约定的合同是先网签,后解押,我感觉不合规;我了解是只有解押以后才可以在不动产交易中心网签的;5、如果真如中介给你的合同进行交易,朝阳区的不动产交易中心可以“没有解押就给办理网签”那对你来说风险就很小了,可以考虑购买。
- [北京-海淀区]
- 徐晓鹏律师
- 9669积分
回复时间: 2016-09-26 21:09
您好,如果用你的钱给对方解抵押风险极大,在此期间没有网签保护,极其容易出现一房二卖,如需帮助欢迎您来电。
私密留言,问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。
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- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2016-09-26 23:33
还是聘请律师代理买卖 稳妥
- [北京-朝阳区]
- 北京孟宪辉律师 VIP
- 电话:18801091688
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回复时间: 2016-09-27 02:26
二手房买卖交易维权,详询来电微信
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-09-27 15:45
风险较大,建议您自己慎重考虑
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-09-27 15:52
建议你不要购买此房。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-09-27 16:57
您好,建议咨询房管局
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