购买二手房时用首付为业主解抵押

您好！建议谨慎购买，风险太大。

你好，咨询房管局

您好，建议咨询房管局

你好，根据具体情况 建议咨询当地房管局。

不建议用你的钱为卖方解押

您好，咨询房管局

您好，很高兴为您解答。
     首先，我很明确的告诉您，真心不建议您购买这样的房子，风险太大，主要原因如下：
     第一，抵押的房屋一旦解押，对方仍对房屋享有所有权，其可以在此期间进行买卖，那么到时对您来说很可能人财两空。
     第二，办理过户时间较长，在此期间一旦对方涉诉，很可能又被其他法院查封，房产查封是无法进行买卖的，因此，到时您的买卖房屋的目的是不能实现的。
     最后，还是不建议您考虑这个房屋，让其通过其他途径解押后再购买，否则，风险太大，中肯建议还望您能考虑。
     希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系，为您指导服务。

首先你要了解一下房主的情况，如果房主没有出现债务危机还是可以买的。但要注意以下几点：1、找一个正规的中介，然后你们签订一个三方协议。因为正规公司都是和房管局联网的，中介有权将房屋将房屋挂起来，类似在房管局有了备案，房主就无法再买卖了，至少是无法到房管局再去过户，这样就能保证房主不会把房子卖给其他人。2、让房主交房给你，这要你就占有了该房屋。即使房主牵涉到其他诉讼，到时也能保证你占用房屋，到时别人保全房屋，你可以把剩余房款给其他人，然后你占有房屋。这样虽然有一定风险，但是可以降到比较低。
希望我的回答对你有帮助并希望您选为最佳答案。不明白的地方可以来电咨询15064154657

你好！
1、该房屋风险较大，不建议购买。
2、如果价格显著偏低，你有十分喜欢该房屋的，可以做好风险控制，购买该房。
3、如选择购买，要注意以下几点：
（1）到当地房管局，查清该房屋上的登记抵押权和几个法院查封。
（2）到房屋所在地、房主户籍地、常住地人民法院查询，弄清房东的个人债务情况，如果欠债较多，该房屋随时可能被查封。
（3）可到人民银行，查询房主的个人征信情况，如征信较差，要慎重购买。
（4）从支付首付款到房屋过户这段时间内，风险很难控制，可以约定高额的违约金，如果因房主隐瞒个人债务或新发生个人债务，致使该房遭到查封的，房主支付高额违约金，如有担保更好。
4、因此，如不是该房屋十分便宜，不建议购买。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如有疑问请继续追问。

根据你的陈述我建议你不应该购买该房产，理由是1、业主征信有问题，可能存在经济纠纷，法院可能随时查封已经抵押的该房产；2、目前是房产牛市，房价不断上涨（卖主反悔的很多），房产交易过户时间较长；3、几百万的首付款数额巨大；4、中介约定的合同是先网签，后解押，我感觉不合规；我了解是只有解押以后才可以在不动产交易中心网签的；5、如果真如中介给你的合同进行交易，朝阳区的不动产交易中心可以“没有解押就给办理网签”那对你来说风险就很小了，可以考虑购买。

您好，如果用你的钱给对方解抵押风险极大，在此期间没有网签保护，极其容易出现一房二卖，如需帮助欢迎您来电。

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还是聘请律师代理买卖 稳妥

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风险较大，建议您自己慎重考虑

建议你不要购买此房。

您好，建议咨询房管局