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违章建筑赔偿
上海 09-29 12:05 悬赏 65 发布者:tuango…… 给我留言 回答:(4) 尊敬的律师，您好！
我们在上海浦东有一套违章建筑厂房共722平米，于2014年6月出租给乙方段某（段某知道这是违章建筑厂房），
租赁合同上写明：1.租赁期限为14年6月到国家动迁为止； 2.租赁期内乙方自担对房屋的装修装潢费； 3.如遇拆迁，厂房内部装潢装修赔偿款甲方得20%乙方得80%，厂房整体拆迁款归甲方。
现在国家拆违，不赔偿装修装潢费用，只赔偿拆迁费，还有积极配合动迁奖励费280元每平共20万左右，我们出于道义赔偿段某13万，但他不满足，向法院起诉，
他的诉讼请求：1.判决原告与被告的房屋租赁协议无效 2.判决被告支付原告房屋装潢损失共计人民币143万元左右 3.判决被告支付原告搬厂费共计人民币（未写）。原告认为该厂房为违章建筑，那租赁合同应无效，被告对该无效合同应承担责任，原告有权要求被告支付装潢费搬场费。
请问他的诉讼合理么？法院会如何判决？我们应该如何准备？我们是否连13万都没必要赔偿给他呢？
请各位律师指点，谢谢
我们在上海浦东有一套违章建筑厂房共722平米，于2014年6月出租给乙方段某（段某知道这是违章建筑厂房），
租赁合同上写明：1.租赁期限为14年6月到国家动迁为止； 2.租赁期内乙方自担对房屋的装修装潢费； 3.如遇拆迁，厂房内部装潢装修赔偿款甲方得20%乙方得80%，厂房整体拆迁款归甲方。
现在国家拆违，不赔偿装修装潢费用，只赔偿拆迁费，还有积极配合动迁奖励费280元每平共20万左右，我们出于道义赔偿段某13万，但他不满足，向法院起诉，
他的诉讼请求：1.判决原告与被告的房屋租赁协议无效 2.判决被告支付原告房屋装潢损失共计人民币143万元左右 3.判决被告支付原告搬厂费共计人民币（未写）。原告认为该厂房为违章建筑，那租赁合同应无效，被告对该无效合同应承担责任，原告有权要求被告支付装潢费搬场费。
请问他的诉讼合理么？法院会如何判决？我们应该如何准备？我们是否连13万都没必要赔偿给他呢？
请各位律师指点，谢谢
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-09-29 12:07
1、租赁合同有效。
2、双方按照合同履行各自的义务。
建议带上材料当面咨询律师。
2、双方按照合同履行各自的义务。
建议带上材料当面咨询律师。
追问：
赵律师，您好，
合同中写明：如遇拆迁，厂房内部装潢装修赔偿款甲方得20%乙方得80%，厂房整体拆迁款归甲方
现在国家不赔偿装修装潢费用，是否出于道义给的13万都不用赔偿？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-09-29 14:19
既然对方在签订合同时已经明知是违建，你无需承担其装修费损失；建议委托律师积极应诉；可以携带相关资料预约面谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-10-03 12:35
您好，建议带好相关材料来所当面咨询
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701338积分
回复时间： 2016-10-04 09:10
答:1，合理，是不是合法需要经过法院审理。2，合同有效。没有补偿也就没有分割，也就是约定的百分之二十。3，围绕自己的主张举证，包括，事实依据和法律依据。4，协商。特别提示，拆迁补偿款体现在整个房屋中，没有细化是不是装修款。
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