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已解决问题

律师好,关于离婚房产分割问题需请教。

 10-08 16:01  悬赏 25  发布者:fjxb02…… 给我留言 地区:湖南-长沙 回答:(2)
您好,我想咨询一下离婚房产分割的一些问题。具体情况如下:
2012年9月(男方双方尚未认识),男方付了30万首付以个人名义按揭买了房,房价当时为100万。
后与女方认识,交往期间,楼盘建成并交房,男方个人办了拿房等手续,费用约5万,但一直未办理房产证。
2013年11月,双方及家人口头约定好了结婚,女方家里出了15万用来装修。
2014年6月,男女双方登记结婚。
2014年10月,首次办理了房产证,写了夫妻男女双方两个人的名字。
2015年10月,在贷款银行办理了房贷的共享,然后开始共同还贷(在此之前均为男方一个人还贷)。

现因性格不合打算离婚,财产协调不成,欲起诉离婚。请问,根据相关法律,房产相关会如何分割?

目前该房产估价约200万。

具体还贷情况如下:
婚前男方个人还贷共计8万。其中本金2万,利息6万。
婚后男方个人还贷6万。其中本金2万,利息4万。
婚后男女双方共同还贷7万。其中本金5万,利息2万。
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最佳答案
回复时间:2016年10月08日 15时54分
你好,关于《婚姻法解释三》第十条只是说“由产权登记方就婚后共同还贷款项和增值部分向另一方补偿”。补偿款计算公:适用情形:一方用个人财产支付全部首付,用共同财产还贷的,对于还贷的本金及增值部分的计算。1、共同还贷部分/(总房款+共同偿还的利息)*当前房屋市场价。
2、共同还贷部分/(总房款+全部利息)*当前房屋市场价。
3、按增值倍数计算,适用于调解,易于当事人理解
4、共同还贷部分/(个人已付部分+共同已还部分偿还)*(当前房屋市场价-未还贷部分)。房屋补偿的计算公式为:
房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%。
因房屋估价不定,将对应数值带入公式即可计算。
其它答案
回复时间: 2016-10-08 15:41
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