已解决问题

确权析产

04-01 11:17 悬赏 20 发布者:快乐玲给我留言地区:江苏－南通回答:(1)

爸爸去年和后妈离婚。今年去世。
在婚姻续存期间爸爸和后妈各买了一套房。单位房改房。爸爸的房产证是爸爸的名字。妈妈的房产证是妈妈的名字。（他们对婚内财产没有概念，以为房产证是谁的名字就是谁的名字，其实两套房子都是婚内房产）
去年离婚协议关于财产是这么写的：双方无共同住房，双方无共同财产。离婚后双方住房自行解决。
离婚协议没有指明哪套房子归男方，哪套房子归女方。但他们觉得这么写就是分清楚了，因为他们骨子里就认为谁的名字是谁的，对婚内财产没有一点点概念。
今年爸爸去世了，我拿着爸爸的房产本去过户，遭到拒绝。说我家房子有后妈一半，另一半是我和我奶奶继承父亲的遗产。（后妈和我没任何关系了，爸爸和后妈离婚了），说后妈的房子有爸爸的一半由我和奶奶继承，后妈自己一半。
房产局给了这样一个方案：我们去公证处公正，奶奶放弃两套房子继承权由我继承爸爸的遗产。然后我的房子后妈卖给我、后妈的房子我卖给后妈。这样房产证就是单独的名字了。这里面就产生了买卖，产生了无穷的税费问题。
我和后妈对这个离婚协议没有任何异议，都觉得后妈的房子原本就是后妈的，爸爸的房子全部由我和奶奶继承。但是公证处的人不肯给我们这么公正。
另一条方案是我自己想的：我和奶奶作为原告，后妈作为被告。要求法院进行析产。按照离婚协议里我们这么认为的：后妈的房子归后妈所有，我继承爸爸的这套房子。然后奶奶放弃这套房子的继承权。
我想问的是：通过法院析产，出调解书，我们可以省掉税费吗。就是说法院的判决书这么写：离婚协议书关于财产定义有效，虽然没有详细指明房产归属，知识双方当事人对婚内财产没有法律意识，但是不影响双方当事人的真是意思，后妈的房子是后妈的个人财产。爸爸的这套房子是遗产。奶奶放弃这套房子的继承权由我继承。
我拿着这样的判决书，房管局会认为爸爸的遗产就是一套房子吗，而不是两套房子里都有爸爸的份额吗。
我这样是析产还是确权，需要缴纳什么比列的诉讼费，确权和析产是不是只要缴纳一次钱。

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回复时间：2012年04月01日 11时24分

奶奶不能放弃继承，应该继承后赠与你，确权和析产可以一并解决。

追问：

奶奶为什么不可以放弃继承权？公证处的人说奶奶可以放弃继承权由我继承。只要做个放弃继承权公证就可以了

回答：

如果这个房子只有你奶奶和你两个继承人，可以放弃继承权，如果还有其他继承人的情况下，不应当放弃。

追问：

爸爸去世，我是独生子女。奶奶健在。爸爸和后妈离婚。所以爸爸遗产就只有我和奶奶两个继承人。李律师，你说，法院如果下了判决书，爸爸的房子是遗产，后妈的房子和我们没有任何关系。房管局还会认为我们只是析产，要过户还得你们之间卖来卖去吗。非常不好意思，我的表述是不是有点啰嗦了，为了这个事情，我已经焦头烂额了。我和后妈全家都非常苦恼。不知道走哪条途径好。我们都希望房管局承认爸爸的遗产就是爸爸这套的。

回答：

你后妈啥意见？房管局为什么不承认？

追问：

我后妈都认为离婚协议写清楚了，但房管局认为我们没有对共有财产明确归属。非要把两套房子认为都有后妈的份额。我怕判决书下来，房管局还是说我爸爸去世在先，一切都成了遗产。就得按照他们那么分割。让我和后妈之间买卖。会吗。李律师还有我不能肯定的是，法院会出这样的判决书吗，因为协议确实没表达清楚，爸爸去世在先。

回答：

如果你后妈承认此事，也做一个放弃继承的公证就可以。

追问：

我后妈和我爸爸离婚了呀，他不是继承人啊

回答：

那只能到法院诉讼了，诉讼请求你后妈没有继承权。

追问：

我后妈没和我争啊，他希望她是她自己房子的产权人。我爸爸的房子由我继承。但是房产局不认离婚协议书呀，说我爸去世了，两套房子是婚内共有财产，一定要说后妈在两套房子里都有50%的份额，剩下的50%我和奶奶继承
我想问的是，通过法院，想推翻两套房子不是共同财产的可能性大吗

回答：

可能性大大大

追问：

那我要推翻两套房子不是共有财产，就是说这份协议虽然没有指明谁的归谁名下，但是真实意思准确，我该告谁呢，告房产公司？还是我以告后妈为由，要求法院析产？