该问题已关闭

开发商沙盘与实际建设不符，业主如何维权？

安徽－合肥 04-03 06:41 悬赏 0 发布者:xuezhi…… 给我留言回答:(4)

您好！开发商沙盘展示长方形幼儿园与我们购买的一栋楼平行。实际建设中，幼儿园旋转90°，而幼儿园长方形前面一侧在原位置。这样挡住我3楼的视野。我们买房时，开发商展示沙盘是我决定买房的唯一参考。我该如何维权？我能退房吗？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-03 06:53

可以协商要求退房，协商不成可起诉。

追问：

开发商在小区内建造幼儿园，不按照沙盘模型建造，这是不是属于擅自变更规划设计呢？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-03 07:02

尽可能提供开发商前期的宣传册和沙盘照片等相关依据。你最好与开发商协商解决。

　　在购房前，应对开发商的资质、信誉、经营状况、周边及小区内的配套设施、小区和房屋的规划设计、工程进度等情况进行全面而细致的调查；在签订购房合同时，不仅要请专业人士帮助仔细研究合同条款，还要争取在合同中尽可能详细地把开发商的广告宣传内容写入合同中，以便为自己争取更多的利益和保障。

　　别轻信广告宣传和售楼人员的花言巧语，切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。一些开发商在广告中赫然表明，“本项目距某地仅半小时车程，交通十分便捷云云”，殊不知“车程”二字颇具欺骗性，除非拿出午夜狂奔的速度，否则决不可能在半小时内赶到某地。

　　效果图不是规划图

　　开发商习惯于拿着效果图四处宣传，但效果图不等于规划图。因此，消费者有权要求开发商出示经政府批准的项目规划图，并且查看楼盘的“五证”（商品房预售许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）和“两书”(住宅使用说明书、住宅质量保证书)是否齐备，不可草率购房

追问：

请问：1，期房沙盘模型展示是不是房产合同的组成部分？2，按照最高人民法院的司法解释，“规划范围内的房屋及相关设施”、“说明和允诺具体确定”、“对合同的订立及价格确定有重大影响”。我们所在1号楼和幼儿园均在小区内。沙盘模型1号楼展示与幼儿园实际建造确实严重不符。期房，我们只有参考模型图，直接影响合同订立，影响室内通风，视野，采光等等问题，是不是就可以断定开发商违约？

回答：

最高法院关于商品房合同的司法解释第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约、邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。