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限购买方无资格,卖家想止损,要求解约,买方不同意,如何解决?
安徽 10-17 19:56 悬赏 0 发布者:154943…… 给我留言 回答:(0) 限购之前签订购房协议,约定中介费由买家支付,同时中介转买家定金给卖家,并由买家支付所购房产银行有尾款。此间已有限购传闻,中介建议办理加急还款手续(可将还贷时间缩短一半),费用由买卖双方分担(买家拒绝),之后传闻日盛,为防止交易被限购所扰,中介建议先行办理交税事宜,卖家答应配合,因是外地人,提出买卖双方分担旅途费用(买家拒绝)。半月后限购政策落地,买家丧失购房资格。因卖家卖房就是为了投资其他项目,在此购房协议签订并收取定金后,同时期支付了另一个投资项目的定金,此购房协议如果久拖不决,另一投资项目就会出现违约现象(所支付另一项目的定金就会被没收)卖家想在损失扩大前尽快协商解除此购房协议,但是,买家抱有幻想,执意要等政策明朗的情形出现,加之中介要索取部分劳务费,导致买家不肯协商解约。问题1:如果卖家为了及时止损,另找买家签约卖房,并及时归还原买家垫付的银行尾款何定金,是否属于一房二卖?需要承担什么法律责任?问题2:如果原买家不同意协商解约,导致卖家基于及时出售此房而缔结的另一投资项目违约,此损失卖家可以要求原买家承担,并从原买家支付的款项中扣除吗?问题3:此案中,买家是否构成全部或者部分违约?购房协议中约定的20%的违约金,卖家有权要求获得全部或者部分违约赔偿吗?
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