限购买方无资格，卖家想止损，要求解约，买方不同意，如何解决？

限购之前签订购房协议，约定中介费由买家支付，同时中介转买家定金给卖家，并由买家支付所购房产银行有尾款。此间已有限购传闻，中介建议办理加急还款手续（可将还贷时间缩短一半），费用由买卖双方分担（买家拒绝），之后传闻日盛，为防止交易被限购所扰，中介建议先行办理交税事宜，卖家答应配合，因是外地人，提出买卖双方分担旅途费用（买家拒绝）。半月后限购政策落地，买家丧失购房资格。因卖家卖房就是为了投资其他项目，在此购房协议签订并收取定金后，同时期支付了另一个投资项目的定金，此购房协议如果久拖不决，另一投资项目就会出现违约现象（所支付另一项目的定金就会被没收）卖家想在损失扩大前尽快协商解除此购房协议，但是，买家抱有幻想，执意要等政策明朗的情形出现，加之中介要索取部分劳务费，导致买家不肯协商解约。问题1：如果卖家为了及时止损，另找买家签约卖房，并及时归还原买家垫付的银行尾款何定金，是否属于一房二卖？需要承担什么法律责任？问题2：如果原买家不同意协商解约，导致卖家基于及时出售此房而缔结的另一投资项目违约，此损失卖家可以要求原买家承担，并从原买家支付的款项中扣除吗？问题3：此案中，买家是否构成全部或者部分违约？购房协议中约定的20%的违约金，卖家有权要求获得全部或者部分违约赔偿吗？