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您好，想咨询下，我想买房，委托我母亲去交定金，中介直接让老人签了购房合同

北京 10-18 13:12 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(11)

您好，想咨询下，我想买房，委托我母亲去交定金，中介直接让老人签了购房合同，并交定金5万，我现在不想要这个房子了，中介说定金收不回来，中介费也不退。但我看合同上面写着要交百分之十违约金，想问下，我到底是损失定金还是违约金，如果目前协商同意只是损失了定金，后期原房东有没有权利起诉我让我补违约金

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2016-10-18 13:17

依照合同约定履行

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873918积分

回复时间： 2016-10-18 13:20

您好，定金和违约金对方只可以主张一个

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2016-10-18 14:05

您好，具体根据合同约定

[北京-朝阳区]
姚志斗律师
206950积分

回复时间： 2016-10-18 13:17

您好，定金和违约金是不能同时适用的。

追问：

非常感谢各位的及时答复。违约金是合同制式文本里面的，定金写在补充协议里面了，只是写了交接定金。没有说违约的话按照哪个执行

回答：

您好，如果违约金为格式合同，定金为补充协议，会优先执行补充协议，但您可以先申请一个对您最有利的

追问：

多谢多谢，回复帮了我很多。我，这样妥当吗

追问：

上一条发错了。多谢帮了我很多。我去找他们协商，双方同意的话拟一份解除合同的说明，双方签字，这样妥当吗？后期还会有被起诉的风险吗？

回答：

您好，如果有解除合同，手续办完，权利义务关系就解除了。是否会有被诉的风险就要看对方是否起诉了。但是解除合同是在双方平等自愿的基础上签订的，所以如果被诉，您也不用太担心。

[北京-海淀区]
申维丰律师
454021积分

回复时间： 2016-10-18 13:20

您好，定金和违约金是不能同时适用的

[北京-朝阳区]
韩小庆律师
20019积分

回复时间： 2016-10-18 13:32

依照合同约定履行

[北京-昌平区]
张春雨律师
5175积分

回复时间： 2016-10-18 13:39

中介是怎么让你母亲签订购房合同的？合同里约定了什么，这个建议你还是及时委托律师办理。

[北京-东城区]
朱孟喜律师
165143积分

回复时间： 2016-10-18 13:58

1 只要签署了合同   如果违约  对方依法可以主张不退回定金也可以主张你承担违约责任给付违约金这是对方的选择权  当然人家肯定会选择违约金因为金额较大

2 定金虽然是中介收取的  但依法直接认定是对方也就是卖方收取的   不是中介

3 卖方只能在违约金与定金中选择一个要求你承担责任  这个你可以放心

4 如果不买  建议找卖方直接沟通  协调处理还是可以解决的

5 但是只要签署了买卖合同了  中介费依法就不退了或者说依法只要积极促成签署合同了  中介就可以收取费用这也是有法律依据的  除非中介愿意退回

  有疑问可以随时联系