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房产纠纷

10-18 22:04 悬赏 0 发布者:伊利心情给我留言地区:广东－广州回答:(3)

于2014年12月5日，购买了一套一楼毛坯房，购房合同约定2016年6月30日前交楼，本人于2016年8月6去办理收楼手续，在验楼时测量实际净高只有3.46米，层高不足3.6米，而合同约定的层高是3.9米，数据相差甚多，与合同不符，所以至今未收楼。
在此期间和销售部，售后都有反映，这栋楼共有四户，经了解其他业主的合同约定都是3.6米。开发商的回复是销售人员电脑录入有误而致。可是我在买时，销售人员在做置业计划的口述（没有录音，不能提供证据），和我在置业计划上的记录，都是3.9米的层高，所以我很不能接受他的这样回复。至于房屋单价，我的每平方单价高于其他一楼业主近1000元的样子，但在成交价上不能反眏出来，因为恒大是推出一些优惠活动来刺激单价的。如返现金，返劵等。比如我的成交价5500元每平方米，旁边邻居成交价5900元每平方米，但她的实际价格是4600元每平方米，因为她参与了返现金活动。
针对这种情况，我是否可以起诉，起诉的理由充分吗？现在我应该怎么做为好？目前我是打算要这套房子，希望得到补偿。我是应该先收了楼还是拒收楼再起诉为好？

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[广东-广州]
徐玉杰律师
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回复时间：2016年10月19日 11时10分

层高是3.6米还是3.9米，建议直接去规划局查询或在房管部门的相关网站上查询，如果确实是3.6米，开发商误导销售，你可以与开发商交涉补偿处理。

追问：

您好！已经和开商发交涉补偿，他们只承认补一年物业管理费，我不接受。在交涉中，开发商方说别的业主都是3.6米，我也询问过同楼业主，他们的合同是3.6米。就是我在买时销售人员和我一直讲的是3.9米，合同也是3.9米。就是收楼时实际是3.6米。现在我想问，我是应该先把楼收了，还是拒收楼，起诉更有利呢？起诉的总体方案能简单说说吗？谢谢您。

回答：

如果开发商符合交楼标准（拿出竣工验收备案表），可以先收楼，然后再与开发商交涉，关于补偿金额，确实是个难题，因为不了解同楼层其他业主购买价，如果要起诉，可以先咨询评估机构，3.6米和3.9米可能影响的房价差额，然后作为依据起诉。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢！

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