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律师你好，我在辽宁本溪。在一个新开发的小区看中一套房子，但是没有房票，还没有入住

辽宁－沈阳 10-23 18:31 悬赏 0 发布者:暮雪倾城回答:(5)

律师你好，我在辽宁本溪。在一个新开发的小区看中一套房子，但是没有房票，还没有入住。卖的人说在开发商那里包过户，我应该注意些什么才能避免上当受骗？

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[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
155099积分

回复时间： 2016-10-23 18:47

存在巨大风险，不建议这样做。

[辽宁-沈阳]
隋新律师
364601积分

回复时间： 2016-10-23 19:13

你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。