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二手房已经过户,因房主户口没迁走，还有2万余款没付清,准备重新装修，发现外墙严重渗水

江苏－南京 10-24 09:44 悬赏 0 发布者:139138…… 给我留言回答:(3)

二手房已经过户,因房主户口没迁走，还有2万余款没付清,准备重新装修，发现主卧东山墙严重渗水、次卧东山墙严重渗水,窗下墙严重渗水、卫生间与客厅墙下部渗水，当时买房时签订的房屋买卖中介合同里，明确说明房屋无质量瑕疵，无渗水，我觉得我被中介和房主欺骗了，现在我房屋装修工期延误，要花精力和时间处理外墙渗水问题，我可以找中介和房主要经济补偿，不付卖家余款吗?

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全部答案

[广东-深圳]
郑凤丹律师
91249积分

回复时间： 2016-10-24 09:59

你好，房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场几率的方式固定房屋受损证据，如果双方当事人在购房合同中有特别约定的，则依约定执行，如双方在购房合同中无特别约定的，购房者应与房东协商解决，如协商不一致，可以委托律师协助解决

[江苏-南京]
郭海滨律师
58360积分

回复时间： 2016-10-24 10:50

处理质量问题费用，可以要求原卖方负责，余款可以不支付

追问：

买房时也与我爱我家签了一份服务保障协议，中介承诺对出售的房屋主体结构内（不含公共区域，如公共管道、外墙、屋顶等）漏水进行排查，并如实告知购房者。如房屋过户半年内，房屋主体结构内漏水，有中介方依据指定维修公司的评估结果进行实际维修费用补偿，补偿金额最高为一万元。现在中介却推脱说，我是外墙渗水，导致室内渗水的，他们只负责室内漏水，我觉得中介方是在狡辩，没有室外渗水，室内怎么会漏水，这种情况，我是不是可以要求中介方给予赔偿，谢谢