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对合同产生重大误解，申请赔偿或撤销合同

上海－宝山区 10-26 13:45 悬赏 0 发布者:xxx197…… 给我留言回答:(4)

您好。事情是这样的，我今年7月底卖了一套二手房，买方是置换客。当时买方口头承诺他的下家银行贷款大概在9月底可以到帐，9月底我们应该就可以过户了，所以就签了居间协议（居间协议上没写过户时间）。签正式合同的时候，我发现过户时间是10/31号，当时我要求把过户时间提前，但中介说一般流程都要3个月（这中间关于办贷款，过户除名等等需多长时间中介什么都没说，我不懂也什么都没问），心里还一直想着9月底能过户，合同写10月31号只是形式。这就直接导致我后来换房踏空，因为置换周期太长，没人愿意卖房给我，初步估算损失应该有20万吧（因为谈蹦后，我看中的房子挂牌价一下子涨了30万）。现在我有下家承认当时口头承诺和中介不作为的录音证据，可以以“对合同产生重大误解”要求对方赔偿损失或申请撤销合同吗？

问题补充：

当时买方只付了首付，合同上只写着过户当天结清余款。现在买方的下家银行贷款直到10月20几号才到帐，我们过户也拖到了10月29号。

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[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-10-26 13:53

你说的这种理由基本不会被法院支持，合同上你自己签字认可的过户时间是对方最好的证据

追问：

如果我现在毁约不过户，我要怎么赔呢？合同上没有写甲方毁约赔偿责任，只写交房违约责任（对方已付款金额的20%，如不足，乙方有权继续要求赔偿）。但实际上什么时候交房合同上也没写，这种情况下我要赔多少？1.按照合同总价*20%支付？2.已付金额*20%？3.双倍赔偿定金？买房如果主张房屋差价，法院是不是也支持呢？

回答：

不是说你想毁约就行的，如果对方要求继续履行合同，在可以支付全款的情况下法院一般会支持，可以强制过户
如果对方无法付全款，可以按合同主张违约金或主张房屋差价为实际损失

追问：

好的，谢谢颜律师