已解决问题

认购合同的相关问题

11-04 08:06 悬赏 0 发布者:zyh_88…… 给我留言地区:广东－深圳回答:(14)

9月份买了新房，是以老婆的名义买的，签认购合同时，老婆没有签，是我们代理的，也没有委托书，一共交了20万的定金，现在由于各方面的原因，想退掉定金，不知道没有委托书认购合同是不是无效，能否拿得回定金

问题补充：

我只想请教有没有办法可以要回，有办法的话我直接去你们的办公室详聊，从来没有想过免费能够解决所有的问题，不像宋昕律师那样，要了合同相关照片说了一句很复杂，就说结束免费咨询，就得要钱咨询，什么也没有说就要钱，至少你得告诉我有没有机会要回，能够拿回当然需要请律师帮忙解决的啦，我们本来就是不懂才会问你们。
退定金主要原因是之前说好，我老婆没有做事，收入证明，银行流水都是不满足的，深圳十月楼市出新政后，银行对贷款审核比较严格，开发商现在就得让我们自己解决，我们当时相信销售没有在合同写上这个，也没有录音什么的，现在比较麻烦，也快要到交首付款了，不交又是算违约，请各位律师帮忙指点，我可以过去你们律师事务所谈相关事情的，谢谢了

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最佳答案

[广东-广州]
徐玉杰律师
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回复时间：2016年11月04日 10时11分

帮你分析一下，供你参考：九月份认购房子时以老婆名义购买，但老婆没有到场签字，也没有授权委托书，属于无权代理，认购合同不成立（无效），你老婆可以要求开发商返还定金；另外，在上面分析的前提下，假定认购合同有效，也是有机会要求返还定金的，比如开发商如果不符合销售条件或房产处于抵押状态，买房人就可以要求退回定金；再一种可能，九月份买房时，约定首付比例，现在由于限购政策提供首付，或者认购时有购房资格，新的限购政策出台后，失去购房资格，买房人都可以要求退回定金。买房涉及的问题很多，一不小心就会陷入被动。

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