关于房屋租赁问题

尊敬的律师，您好！本人现租赁了一套三室两厅的住房，当初和房东说租赁的时候是说的应该能租到一年的时间，然后因本人一次交不出一年的房租，就押一付三，但在签订合同时，房东在合同上写的租期是一年，当时我也疏忽了，没有仔细看清楚合同，就签了，我是想的一个季度一付也就一个季度一租，没说确定要租一年。现考虑到房屋的面积较大那相对的租金也很高，有些负担不起了，就想和房东说另租便宜些的，房东说合同上签订的是一年就要租一年，如果现在又不租了，他会有损失，因为现在已经不是出租房屋的最佳时间了，如果我想把这转租出去，然后自己和别人签订合同是否可以？一定要经过房东的同意吗？还有就是合同上也写了一条不可将房屋转租转借他人，我是否还可以向他人转租或将其中一间房间转租给他人？这样简单的房屋租赁合同是否能构成法律问题？