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和卖家签了房屋买卖合同,没有和中介签委托合同,现在不想买房了怎么办?
11-13 10:33 悬赏 15 发布者:落叶无声71…… 给我留言 地区:广东-深圳 回答:(2)
1、中介带去看房,当天就和卖家签了房屋买卖合同,我和卖家都签字按了手印,一式三份。随后中介要我签一份中介委托合同时,中介费没有谈拢,没有签委托合同,当天太晚,我直接回家,没有交任何定金,之前签的买卖合同也忘了拿走。只记得上面写的定金三万,如果违约需要赔房款10%。
2、第二天我认真考虑后觉得此中介非常不靠谱,连带这个房子也不太想买,于是告诉卖家交易暂缓,我要考虑。他有合适的人可以卖与他人。卖家也说没事没事,等我想清楚再联系他们也可以。中介那边一直打我电话我就不接了。
现在问题是:1、中介一直打电话发短信要我履行合同,说不然就发律师函。我想问,因为我没有签中介委托协议,是否不管我买不买这个房,都和中介无关?
2、因为中介费没有谈拢,所以当天只和卖家签了买卖合同,没有给定金,合同应该是有效的吧?我虽然和卖家口头约定交易取消,但我是否应该单独去和卖家签一份合同取消的文件?文件要怎么写比较好?
或者对于我这种情况,现在要怎么处理比较好?我朋友说因为我没有交定金,也没有和中介签委托合同,所以其实不用理会他们任何事,但我还是有点不放心,来此寻求律师帮助,谢谢!
2、第二天我认真考虑后觉得此中介非常不靠谱,连带这个房子也不太想买,于是告诉卖家交易暂缓,我要考虑。他有合适的人可以卖与他人。卖家也说没事没事,等我想清楚再联系他们也可以。中介那边一直打我电话我就不接了。
现在问题是:1、中介一直打电话发短信要我履行合同,说不然就发律师函。我想问,因为我没有签中介委托协议,是否不管我买不买这个房,都和中介无关?
2、因为中介费没有谈拢,所以当天只和卖家签了买卖合同,没有给定金,合同应该是有效的吧?我虽然和卖家口头约定交易取消,但我是否应该单独去和卖家签一份合同取消的文件?文件要怎么写比较好?
或者对于我这种情况,现在要怎么处理比较好?我朋友说因为我没有交定金,也没有和中介签委托合同,所以其实不用理会他们任何事,但我还是有点不放心,来此寻求律师帮助,谢谢!
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最佳答案
- [广东-广州]
- 徐玉杰律师
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回复时间:2016年11月13日 10时59分
一式三份,是与卖方、中介签订的三方合同(协议)吧?一是卖方可以追究你的违约责任,二是中介可以要求你支付中介费,你可以再看看合同。
追问:
虽然是一式三份,但是上面只有我和卖家的签字,合同内容也没有提到中介。那就是房屋买卖合同。后面中介拿出一份中介委托书要我签,因为中介费没有谈拢,我没有签。所以中介应该无法追究我的责任吧?不知我理解的对不对?
另外对于卖家,虽然我们口头协议取消合同,但我想是否可以绕开中介单独和卖家再签一份取消买卖的协议呢?这样卖家以后也不能追究我的责任了吧?
回答:
可以与卖方签订终止协议,如果买卖合同上没有中介,有没有与中介签订关于中介费的协议,可以不用支付中介费。
其它答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-11-13 12:13
虽然没有签中介委托协议,但实际已经有了口头上的约定了,买卖合同已经签了,如果不履行或者不和卖家协商解除,对方随时都可以主张你的违约责任的
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