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上海宝山区新政下二手房交易纠纷咨询
上海－宝山区 12-02 21:04 悬赏 10 发布者:howthi…… 给我留言 回答:(5) 本人是置换类客户，与2016年11月15日通过链家购买一套二手房，价格650万，定金35万，当时政策是首付3成。但28日上海出台新政，首付需要7成，差额巨大，无法继续履行合同，这种情况可否要回定金。合同约定，通过抵押贷款方式贷款350万，同时有“如未能取得按揭贷款的则应在约定的期限内一次性付清全部房款”。谢谢律师解答
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全部答案
- [上海-黄浦区]
- 邹坤律师 VIP
- 电话：13788971078
- 41302积分
回复时间： 2016-12-02 22:11
由于新政导致你因贷款原因无法继续履行合同，可以解除合同，不属于违约。
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2016-12-02 21:14
属于情势变更，因新政导致你不再具有付款能力的话，可以要求退还定金
追问：
但是合同中有“如未能取得按揭贷款的则应在约定的期限内一次性付清全部房款”条款，是否有影响？谢谢律师解答
回答：
没有影响。
- [上海-长宁区]
- 任涌律师
- 75510积分
回复时间： 2016-12-02 22:13
不可以，合同明确约定了不能取得贷款要自己筹钱付清
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-12-03 09:50
1、因国家出台新政策原因，导致合同无法履行的，不构成违约，可要求上家退还全部定金。
2、协商不成，可通过诉讼来处理。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、协商不成，可通过诉讼来处理。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 36680积分
回复时间： 2016-12-03 10:01
要考量这一条款的效力。
我的补充： 2016-12-03 10:20
定金应当返还。
我的补充： 2016-12-03 10:21
一般情况下，定金应当返还。
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