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买房

上海 12-06 14:39 悬赏 0 发布者:yaoyao…… 给我留言回答:(9)

2016年8月签好居间协议，交付40万定金，约定10月8日之前交付卖家100万，12月31日之前签合同，付首付。有几个问题：1）在8月份之前卖家已收到房屋整改通知（有违章建筑），没有告知买房人，造成现在就算签了合同也不能过户。如果卖家把违建拆除，与当时看到的房子不符，买房可不可以不签合同，并不属于违约，并要求卖方支付违约金？2）10月8日，买房按居间合同要求之前给卖方100万，卖方要求涨价，属于不诚信买房。3）11月29日限贷政策下来，卖方不是很配合签合同，买家想在原有140万返还的基础上，能否要到违约金？是否只能等到12月31日。

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全部答案

[上海-黄浦区]
邹坤律师 VIP
电话：13788971078
41466积分

回复时间： 2016-12-06 15:03

1)对于你，可以主张因为重大误解而签订合同，可主张撤销合同。对方因为违建要拆除需要时间问题不能在指定日期过户，你可以追究对方的违约责任
2）卖方涨价，你可以要求按原合同继续履行
3）因为限贷你如果有能力继续履行合同，对方要不到你的违约金。而且即使因为限贷你无能力继续履行合同，可以主张情势变更解除合同，也不需要承担违约责任

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-12-06 14:51

如果你想以重大误解和隐瞒违章搭建为由解除合同，那么现在就可以起诉解除
如果你是因为对方不配合签约的话只是能到12月31日，到时可以主张违约赔偿

[上海-黄浦区]
宋丽伶律师
53073积分

回复时间： 2016-12-06 14:55

1，有违章建筑存在，责任在卖家这里，卖家构成违约；
2，卖家涨价，构成违约；
3，要证明卖家拒绝签约，固定卖家违约事实。

我的补充： 2016-12-06 14:58

总之，上家的违约责任需要固定证据和坐实。

[上海-徐汇区]
尤辰荣律师
65919积分

回复时间： 2016-12-06 14:55

返还已付房款，违约金没有可能。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-12-06 14:55

如果卖方有明确表示，可主张解除合同，返还已支付款项，并主张违约金。

[上海-黄浦区]
周哲律师
4334积分

回复时间： 2016-12-06 15:12

可以和对方协商

[上海-普陀区]
张兵律师
11980积分

回复时间： 2016-12-06 15:32

如果你想以重大误解和隐瞒违章搭建为由解除合同，那么现在就可以起诉解除
如果你是因为对方不配合签约的话只是能到12月31日，到时可以主张违约赔偿
首先，卖家在签订居间协议的时候没有如实告知情况有违章建筑存在，后导致无法按照居间合同约定的房屋状态过户，责任在卖家。你只需要尽快给卖家发函，要求其积极履行合同义务，如不履行合同义务的，你可以要求返还首付并且要求对方承担违约责任。
其次，卖家想涨价，如果你有明确证据证明的，卖家构成违约，可以要求其承担违约责任。
最后，要有一个卖家拒绝签约的明确证明，需要你及时委托律师发律师函固定证据，等到12.31日便可以直接提出诉讼，并要求承担其责任。