已解决问题

房屋漏水，物权纠纷问题

12-15 11:22 悬赏 0 发布者:a25826…… 给我留言地区:湖南－长沙回答:(8)

本人新购一顶楼房屋，2015年10月购入，12月份向物业提交房屋漏水问题，没有解决，3月份房屋座装修，于是自己给顶楼露面做了防水以及隔热处理（对顶楼露面加高了15cm左右），2016年2月份以后，对门楼房有一定漏水现象（5年的老房子，以前对面家里也有），7月下大雨，对面家下水管被雨水冲破导致家中涨水，损失严重，现在对方要求我家对顶楼防水做复原，并且赔偿对方损失8万元，请问是否合理，同时我向谁去鉴定以及咨询这方面的法律问题？我在岳麓区

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最佳答案

[广东-广州]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2016年12月20日 21时47分

可以向法院申请做司法鉴定。

我的补充： 2016-12-20 21:51

1、对方需要证明其房屋的损害结果与你具有因果关系。
2、对方需要提供证据证明其损失大小。
建议仔细分析对方证据，有针对性的进行答辩。

我的补充： 2016-12-21 08:38

关于对方其房屋损害结果与你装修楼面是否有因果关系的问题，对方有可能申请司法鉴定，如果对方未申请，也为提供明确的证据进行论证，那么对方要承担举证不能的法律后果。如果对方不申请鉴定，你也不用去申请，以免鉴定结果对我方不利。
注意，如果我方有证据需在举证期限内提交，不要超期举证。
如有疑问欢迎继续追问，如满意请采纳为最佳答案。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢你最终的电话解决，虽然问题没有完全解决但还是给了我很大帮助谢谢

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[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
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回复时间： 2016-12-15 11:47

侵权纠纷，应该由对方对损害举证。
1、你只是对自己的楼顶做出改动。对方需要证明你的改动跟他的损害有因果关系，是你造成的。
2、对方需要举证证明损害造成的损失。
3、鉴定与举证责任都在对方。
4、这里面物业是否有责任需要看物业协议。物业是否有责任处理。
5、物业有责任处理，费用是否从维修基金里支出。

希望我的回答帮到你，望采纳。

追问：

现在对方已经在法院告我，然后法院通知我领取传票并且举证

回答：

此情况下，你应该委托律师帮助出庭，对原告的证据进行质证，请求进行抗辩。积极应诉抗辩，并不是告你就能得到支持。对于你而言，公正的判决也是解决这问题最根本的办法。

[广东-深圳]
雷衍祥律师
104107积分

回复时间： 2016-12-15 11:52

对方要求你承担责任，需举证证明是你的原因导致他损失。
具体得根据证据来分析，如需帮忙可以我联系。

追问：

现在对方已经在法院告我，然后法院通知我领取传票并且举证，是否需要微信联系看下材料？

回答：

如需帮忙可以微信我联系。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2016-12-15 11:59

属于邻里关系纠纷；1、你在自己家房顶做防水没有侵害他们的权益，对于对方的要求不要理睬；2、对方纠缠不休，告诉他们起诉到人民法院“依法解决”；3、对方起诉应该举证证明你们家的防水对他们家造成了影响，并且和损害存在着因果关系，没有证据证明法院会驳回他们的起诉；4、对方起诉你不需要举证，所以你不用着急申请鉴定，应该有对方申请或者法院为了查明案情应该提示对方“申请司法鉴定”，对方不同意就应该承担不利的后果责任。5、如果法院委托进行司法鉴定，确认你们家有责任，会做出公正合理判决的。

追问：

现在对方已经在法院告我，然后法院通知我领取传票并且举证，是否需要微信联系看下材料？

回答：

1、法院的材料都一样，不用看；2、他们起诉无非就是“你给顶楼露面做了防水以及隔热处理，对顶楼露面加高了15cm左右，造成他们家漏水，要求赔偿损失”；2、你可以答辩也可以不答辩；如果答辩或者开庭时候就说，“我是给自己家楼面做了防水，没有给他们家楼顶做防水，没有给他们家造成影响，更没有造成损害”即可。3、你们的案件也是比较复杂的，建议在当地聘请律师帮助最好。

[上海-黄浦区]
宋丽伶律师
53073积分

回复时间： 2016-12-15 12:04

可以通过诉讼解决。

[湖北-潜江]
汪克强律师 VIP
电话：13972199852
20044积分

回复时间： 2016-12-15 16:56

1.根据谁主张谁举证的规则，举证责任在对方。
2.并不是一起诉就能胜诉，你不需惊慌，积极应诉，审查对方证据是否充分，如果对方证据不充分，其诉请也不会得到法院的支持。
3.可以委托律师代理应诉。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-12-15 17:27

1、如果你在做防水和隔热处理的时候，没有破坏过楼面结构，那么你无须承担赔偿责任。
2、如果你在做防水和隔热处理的时候，破坏过楼面结构，那么需要对造成房屋漏水的原因进行鉴定。如果鉴定结果，是由你做防水和隔热造成的，那么你需要承担责任；如果不是因你的原因，仅仅是因为开发商在建造房屋时，房屋的建造瑕疵所致，那么应当由开发商承担责任。如果是你和开发商两方的原因造成，那么有你和开发商按照责任比例来共同承担。
3、建议你追加开发商为被告（或者第三人），方便法院了解案情。同时，也方便让法院判决让开发承担责任。
4、如果这个案件已经到了法院，那么鉴定机构由法院来指定。

如果疑问请继续追问，如果满意请选为最佳答案。

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2016-12-15 22:24

你好！
1、如果对方的下水管是因你做了防水以及隔热处理导致的破裂，进而造成对方家中漫水，你需要承担赔偿责任，当然这需要对方举证。
2、如果对方的下水管是因年常日久老化二破裂，你不需承担责任。
3、目前，对方已经向法院起诉并提供了一定的证据，建议你聘请律师或自己复印卷宗，查看分析对方证据材料，把握一下胜诉可能性和责任大小。
4、对方主张你造成的损害，他需要举证因果关系，你不需要鉴定，也无需申请鉴定，对于损失金额，也应有对方申请鉴定并承担举证责任。
5、因此，建议你阅卷后根据对方的证据来应诉，一般来说，像这种案子，对方很难有有效的证据，来让你承担的责任。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

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