发布文号: 〔１９８６〕民他字第１２２号
福建省高级人民法院：
你院《关于黄美惠与泉州市百货总店房屋租赁纠纷案的请示报告》收悉。
根据告称，黄美惠有楼房两间，其中一间于１９８５年出租给泉州百货总店。双方在租赁契约中约定，出租人在租赁期间如确要收回自用或出卖出典、拆建等，得于３个月前通知承租人搬迁，承租人不得借故拖延或有任何要求。１９８１年９月，黄美惠以房屋需要修建和自己急需用房为由，要求收回该房。泉州市百货总店则提出，该房已做为商业网点不能撤销，不同意退租。１９８２年９月，黄美惠领到泉州市城建局翻建房屋使用许可证后，即行拆房改建，因百货总店拒不腾房，拆房中途停工。经市有关部门调解，同年１２月出租人在一定压力下，不得已与承租人签定了租赁、修建协议。协议书的主要内容是承租人要在１９８２年１２月３０日以前搬出该房。出租人应于１９８３年４月３０日前把房修好交承租人租用。但在泉州市公证处办理公证过程中，出租人没有在公证书正本上签名盖章，并拒绝受领公证文书。１９８３年４月房屋修好，承租人要求用房，出租人不承认公证文书，坚持要求按１９５８年的租赁契约收房自用。为此，诉讼到法院。
经研究我院认为由于双方所订协议并非出租人真实意思的表示，故协议无效，不予保护。本案应按１９５８年双方所订的房屋租赁契约的规定处理。至于公证问题，出租人没有在公证文书正本上签字，此公证不能成立，可依照《中华人民共和国民事诉讼法（试行）》第５９条和第１６８条①规定精神处理。
此复
① 第５９条：“人民法院对经过公证证明的法律行为、法律事实和文书，应当确认其效力。但是，有相反证据足以推翻公证证明的除外。”第１６８条：“公证要关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的基层人民法院申请执行。受申请的人民法院发现公证文书确有错误的，不予执行，并通知原公证机关。
