发布文号: 赣价费字（1995）第48号
第一条 为加强城镇房屋租赁价格管理，维护房屋租赁市场正常秩序，保障租赁双方合法权益，促进房屋租赁市场健康发展，根据《中华人民共和国价格管理条例》和省人民政府令第38号《江西省居民基本生活必需品和服务价格监审规定》等有关法规，制定本规定。
关联法规：
第二条 凡在我省城镇规划区范围内(含独立场矿、区)，进行房屋租赁活动的单位和个人，必须遵守本规定。
第三条 房屋租赁价格，实行国家定价和国家指导下的市场价格为主的价格管理形式，实行《收费许可证》管理制度和申报备案制度。所有从事房屋租赁活动的单位和个人，必须按省人民政府赣府发(1989)81号《江西省收费许可证管理办法》规定持证收费。
关联法规：
第四条 地、市、县人民政府物价主管部门，应会同当地房产行政主管部门，按本规定制定各类房屋租赁价格标准，并实行监督管理。
第五条 公有住房、行政事业单位办公用房租金实行国家定价管理。由地、市、县物价主管部门会同房产管理部门拟定租金标准，报同级人民政府审批，并抄报上一级物价、房管部门备案。
第六条 私有住房，生产、经营性用房租金，实行国家指导下的市场价格形式。各市、县物价部门，应根据本地实际制定出指导价格(含浮动幅度)，并予以公布。房屋租赁双方依据指导价格从事协议租赁。
第七条 非住宅用房出租价格，由基本租金(商品租金或成本租金)和高耗用房附加租金两部分构成，以建筑面积为计算单位。
第八条 公有住房租金标准，按房改政策及规定制定；行政事业单位办公用房(非住宅)按成本租金制定(见附件)，即以当地房屋重置价为基数，计算出折旧费、管理费、维修费、利息、税金五项因素作为其租赁价格。
私有住房、生产性用房(非住宅)采取商品租金(见附件)制定指导价格。即以当地商品房价格水平为基数，计算出折旧费、维修费、管理费、保险费、房产税、土地使用税、利息、利润八项因素，作为其租赁指导价格。
第九条 高耗用房加成租金是指：房屋承租人由于生产、存放、经营和使用性质的不同，致使房屋使用年限缩短，而应在房屋租金中得到弥补的部分。
1．从事化学物品生产、经营用房的应在商品租金基础上加成10％；
2．从事饭店、酒店、娱乐生产经营用房的应在商品租金基础上加成5％。
第十条 以营利为目的，房屋所有权人以划拨方式取得土地使用权建成房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家，具体由各地、市、县房产管理部门按本规定的商品租金的15％征收土地收益金。其中80％用于城市基础设施建设，20％为价格调节基金。
第十一条 房屋租赁过程中出现的价格纠纷，由物价部门负责仲裁。
第十二条 违反本规定有下列行为之一的，均属价格违法行为，各级物价检查机关，将依法查处：
1．协定房屋租金后不按规定要求申报备案和瞒租虚报的；
2．从事房屋租赁，不按规定办理《江西省收费许可证》的；
3．不按规定缴纳土地收益金；
4．擅自提高收费标准，扩大收费范围、改变定价对象的；
5．其他价格违法行为。
第十三条 凡与本办法抵触的，以本办法为准。
第十四条 各地可根据本《规定》，制定具体实施意见。
第十五条 本规定自一九九五年八月一日起执行。
附件：成本租金、商品租金计算方法
成本租金计算方法
1．折旧费：折旧费＝房屋重置价×年折旧率
2．管理费：管理费＝房屋重置价×年管理费率
3．维修费：维修费＝房屋重置价×年维修费率
4．利息：利息＝房屋重置价×当年建行建房贷款年息率
5．税金：按国家规定的税率计取。
成本租金(月)＝房屋重置价×(年折旧率＋年管理费率＋年维修费率＋年贷款利息率)÷12＋税金
商品租金计算方法
1．折旧费：商品房平均价×2．5％年折旧率(商业用地40年)
2．维修费：房屋重置价×5％年维修费率
3．管理费：房屋重置价×3％年管理费率
4．利息：商品房平均价×年贷款利息率
5．保险费：商品房平均价×年保险费率
6．房产税和土地使用税按规定计取
7．利润：为总成本的20％以内。
商品租金(月)＝｛[房屋重置价×(维修费率＋年管理费率)＋商品房平均价×(折旧费率
＋年利息率＋年保险费率)]÷12月｝×(1＋20％以内利润率)＋税金
