发布文号: 津房管[2004]391号
各委、局（集团公司），各区、县房管局，市房产总公司，公用公房经营管理处，各有关单位：
为加强我市公有住房管理，进一步做好我市公有住房使用权置换（以下简称置换）工作，保护产权人和使用人的合法权益，针对目前置换中存在的问题，现将有关事宜通知如下：
一、关于已购买商品房证明。公有住房承租人置换公有住房时，承租人或者配偶及与承租人同户籍共同生活两年以上的子女、父母两年内购买商品房的，需提供以下有效证明：
（一）未办理房屋所有权证的，提供经备案的商品房买卖合同和契税发票，购房时间以备案的商品房买卖合同签定时间为准；
（二）已办理房屋所有权证的，提供房屋所有权证和契税发票，购房时间以首次完税的契税发票时间为准。
二、关于拆迁片置换。凡已发布拆迁公告的拆迁片以内的公有住房，自拆迁公告发布之日停止办理置换手续。
三、关于在押人员和孤老户的公有住房转让。凡没有其他住房的在押人员和孤老户一律不得转让公有住房。
四、关于离婚证明。公有住房转让申请人离婚的，申请公有住房转让时，应当提交离婚证明。协议离婚的，提交离婚证和经民政部门备案的离婚协议书；诉讼离婚的，提交法院调解书或者法院判决书。
五、关于公有住房回购。承租人在办理公有住房委托代理转让时，所报交易价格明显低于市场价格的，公有住房产权人或者其委托的置换经营单位（以下简称经营单位）有权优先回购。
六、关于公有住房代理转让。经营单位代理转让公有住房时，应与承租人签定委托代理转让协议书，为保护承租人的利益，经营单位可以采取公开挂牌竞价转让的方式，在规定的时间内按照价格优先的原则代理转让。特此通知
二○○四年九月六日
