根据我市教育发展的需要，决定征用胜利村40万平方米土地及地上建筑物，作为河源工业技术学校开发建设用地。为确保拆迁安置工作的顺利进行，特制定本方案。

　　一、组织机构

　　成立河源工业技术学校房屋拆迁工作领导小组。其组成人员名单如下：

　　组长：张河敏(源城区副区长)

　　副组长：张石志(市拆迁办主任)，叶恩胜(市教育局)。

　　领导小组下设办公室，由张伟岳同志任办公室主任，李观发、李伟雄同志任副主任。

　　二、工作分工

　　为使房屋拆迁工作有序进行，设立如下三个业务工作组开展工作，主要负责宣传政策，房屋、附属物、公共设施等的核查和丈量，签订协议、核对补偿等工作。

　　第一组 组长：李伟雄，组员：赖悦生，曾永亮，镇、村干部各1人。

　　第二组，组长：赖少雄，组员：凌伟东，刘锋，镇、村干部各1人。

　　第三组，组长：廖志波，组员：肖志诚，何立新，镇、村干部各1人。

　　三、拆迁范围概况

　　拟拆迁的土地位于源南镇胜利村，河职院对面，总用地面积为40万平方米。房屋62幢，建筑面积9700平方米，占地面积5700平方米。

　　四、时间要求

　　拆迁期限为2008年6月26日至2008年10月26日，要求基本完成40万平方米拆迁工作任务。

　　五、拆迁和安置政策依据及经费核算

　　(一)拆迁补偿及安置，按《河源市区房屋拆迁管理办法》河府[2005]114号文件执行。

　　(二)拆迁管理费及工作经费，按拆迁补偿、安置总额的1%直接在预算资金中提取。拆迁工作人员的出勤、误餐等费用每人每天80元，由市拆迁办直接在拆迁补偿预算资金中支付。

　　(三)拆迁补偿、安置资金预算2500万元，多还少补，完成任务后结算。

　　六、拆迁安置

　　(一)农民安置公寓规划用地面积2.6万平方米，其中一期为1.7万平方米，二期为0.9万平方米。一期建设住宅8幢，每栋层数均为6层，底层架空停车。内设住宅220套，分80平方米和100平方米两种户型，每种户型为110户。一期规划安排门店75卡，每卡面积约60约平方米。二期建设住宅6幢，共120户。

　　(二)农户的临时居住问题，由农户自行解决，拆迁人自农户搬迁之日起直至交付安置房使用之日止，给拆迁户住房补贴。签订协议时预付过渡房租1年。

　　(三)被拆迁农民的房屋经丈量签名确认并搬迁后，以货币形式补偿的资金，由市拆迁办在15天内一次性拨付给被拆迁的农民;以“产权置换”形式补偿的，市筹建办(或市重点办)必须在18个月内将建好的安置房交付给农民使用。

　　(四)回迁安置房办证费用由拆迁人负责。

　　七、拆迁原则

　　(一)拆迁补偿安置标准按河府[2005]114号文执行。

　　(二)拆迁范围内的违法违章建筑的界定和处理由市规划建设局界定并按《河源市查处市区违法用地违法建设和河道设障行为若干规定》、《河源市查处市违法用地违法建设和河道设障行为补充规定》和《河源市区预征预控和城市近期建设规划范围内的违法用地违法建筑处理办法》执行。

　　(三)拆迁范围内的房屋，必须在规定的拆迁期限前签订房屋拆迁补偿安置协议并完成搬迁。经多次协商未达成协议的，由拆迁当事人一方按国家有关法定程序申请房屋拆迁主管部门依法裁决。

　　(四)拆除产权不明确的房屋，由拆迁人提出补偿安置方案，报房屋拆迁主管部门同意，向公证机关办理证据保全后实施拆迁，待产权明确后再补偿给产权所有人。

　　八、补偿方案

　　房屋拆迁补偿方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，被拆迁人自由选择补偿形式。

　　(一)货币补偿原则

　　实行货币补偿的金额根据拆迁房屋的区位、用途、建筑面积以及房屋的权益状况，成新程度、建筑结构形式、楼层使用率等因素，以房地产市场评估价格确定。