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浙江省高级人民法院民事判决书

（２０００）浙法民终字第４０号

上诉人（原审原告）温州市房地产有限公司，住所地温州市施水寮华府大楼东幢二楼。

法定代表人薛小云，公司董事长。

委托代理人金志明，公司职员。

委托代理人黄跃君，浙江瓯越律师事务所律师。

上诉人（原审被告）温州市茂华五金装潢公司，住所地温州市人民西路水仓组团３６幢２０号。

法定代表人陈锦云，公司经理。

委托代理人王梅立、余家驹，上海市希望律师事务所律师。

上诉人温州市房地产有限公司、上诉人温州市茂华五金装潢公司因房屋拆迁安置纠纷一案，均不服温州市中级人民法院（１９９８）温民初字第４２号民事判决，分别向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

经审理查明：１９９５年４月１日，温州市房地产有限公司（以下简称温州房地产公司）与温州市茂华五金装潢公司（以下简称温州茂华公司）签订《房屋拆迁临时协议书》一份，约定：温州茂华公司被拆迁的位于温州市鹿城区府前街５６－５８号非住宅用房总建筑面积１４１．９４平方米（系丈量面积，正式协议以产权面积为准），其中底层营业房面积７６平方米（系建筑面积，下同），二楼营业房面积６５．９４平方米；温州茂华公司必须将全部有效产权证交由温州房地产公司后，转为正式协议。１９９５年１２月，温州市房产管理局核发给温州茂华公司温字第１３６４４２号、７６５８６号、７６５８７号三本房屋所有权证，其中第１３６４４２号房屋所有权证确认房屋面积为８６．９９平方米，包括温州茂华公司扩建的一、二层各７．５７平方米，按附图标注一层面积６１．３４平方米，二层面积２５．６５平方米；第７６５８６号房屋所有权证确认一层房屋面积为２５．５０平方米；第７６５８７号房屋所有权证确认二层房屋面积为１０．９２平方米。１９９６年７月１日，根据上述三本房屋所有权证确认的面积，温州房地产公司与温州茂华公司签订了《房屋拆迁协议书》，约定：底层营业房面积７６平方米，二层营业房及非住宅房面积４７．４１平方米；温州茂华公司要求将二层４７．４１平方米改购底层营业房，双方协商同意温州茂华公司以３换１面积比例购置１５．８０平方米底层营业房，安置在府前街改建区６号地块，蝉街与乘凉桥坐西朝东转角处。双方还约定了旧房折价款、安置费等内容。１９９８年８月２０日，温州市房屋产权监理所向温州市房产管理局产权产籍管理处报告：温州茂华公司持有的温字第１３６４４２号房屋所有权证的附图标注一层与二层错位，造成该权利证书内容差错。同年８月２１日，温州市房产管理局将上述情况告知了温州房地产公司，并校对确认温字第１３６４４２号房屋所有权证的一层面积为２５．６５平方米，二层面积为６１．３４平方米。