已在一年前被冻结 开发商也无法联系

    花费100余万购置的商铺，两年后才得知竟是“违法建筑”，并已在一年前被冻结。如今，这份固定资产成了悬在天空中的“空中楼阁”。

    2006年徐小姐在徐汇区龙漕路购置了一套商铺，以此作为自己生意起飞的舞台。不过当2008年徐小姐准备将该商铺抵押给银行时，才被告知她的商铺属于违法搭建建筑，已经被区房屋管理局冻结。

    购房时“买一送一”

    据早报记者了解，徐小姐在2006年购买了龙漕路51弄金海大厦4号楼2层的一个商铺，根据徐小姐的回忆，当时开发商盛开房地产在售楼广告上打出了“买一送一”的醒目标语。金海大厦4号楼是一座商住两用楼，一至三层属于商铺，四楼以上则是住宅。徐小姐称，当时开发商告诉她，原本在规划时一至三层是做商场用的，但是后来因故取消了。由于建造时没来得及修改，因此楼屋高度达到了5米。随后开发商顺势加了一层阁楼，将二三层的商铺修改为复合式。

    徐小姐称，自己当初购买此商铺，正是基于这个多出来的夹层。“当时开发商广告里说是‘买一送一’，即买下商铺，他们会送一个阁楼，”徐小姐表示，“当时觉得蛮划算，就买了下来，差不多花了100余万。”

    两年后成“非法搭建”

    不过让徐小姐感到不可思议的是，当时所有合同一应俱全的房产在两年后竟然成了“违法建筑”。近日徐小姐前往银行办理房产抵押时，被告知该商铺由于“附有违法建筑并结构相连”而被徐汇区房屋土地管理局冻结。徐小姐了解到，由于徐汇区房屋土地管理局在2007年发现该大厦商铺存在“非法搭建”问题，将其房产冻结，而问题就出在开发商建楼时所增加的那个复式夹层。

    “土地管理局的人说如果我想买卖这个商铺也可以，但是要先将复式阁楼拆掉，”徐小姐表示，“但问题是我买的时候都合乎程序，现在怎么忽然要我把阁楼拆掉呢？”早报记者在徐小姐的商铺现场观察后，发现商铺的卫生间就建在阁楼上，另一位隔壁的商铺业主笑称“拆掉阁楼的话，以后上厕所还要弄个梯子了”。

    根据徐小姐向早报记者提供的房地产权利限制状况信息复印件，这间位于龙漕路51弄金海大厦4号楼211室的商铺，于2007年5月11日被限制冻结。冻结的理由是“该房屋附有违法建筑并结构相连”，查封单位是“上海市徐汇区房屋土地管理局”。早报记者随后致电该区土地管理局，结果对方表示负责人不在不愿多谈此事。在早报记者质疑为何2005年落成的大楼会在2007年才发现违法时，对方拒绝给予回复。

    “开发商已不再营业”

    随后早报记者又试图和金海大厦的开发商盛开房地产取得联系，但是该公司在网上的联系电话大都无人接听。早报记者随后查询到该公司的几位销售人员，但是对方都告知他们已经没有继续供职于盛开房地产公司，对于公司的业务也不是非常清楚。其中一名姓樊的女士表示，据她所知，盛开房地产似乎已经不再营业了。

    如今徐小姐和隔壁的商铺主正在委托律师解决此纠纷，根据律师的建议，徐小姐会先寻求庭外和解，然后看是否继续法律诉讼。另外一位商户主则表示，“我们并不想打官司，我们只想把房子解冻，让财产能够流通起来。”