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哈尔滨市房产住宅局关于印发《哈尔滨市城市房屋拆迁行政裁决工作程序》的通知


各县（市）拆迁办，各拆迁承办单位、各开发建设单位：
　　现将《哈尔滨市城市房屋拆迁行政裁决工作程序》印发给你们，请遵照执行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　哈尔滨市房产住宅局
　ぁ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　《零零四年四月八日




哈尔滨市城市房屋拆迁行政裁决工作程序


　　为了规范城市房屋拆迁行政裁决行为，根据国家、省、市房屋拆迁行政裁决有关规定，制定本工作程序。

　　一、 申请
　　凡在本市行政区域内国有土地上实施房屋拆迁，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，拆迁当事人可以向房屋拆迁管理部门申请行政裁决。

　　市内各区的房屋拆迁行政裁决由市房屋拆迁管理部门负责。市属各县（市）房屋拆迁行政裁决由县（市）房屋拆迁管理部门负责。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，向同级人民政府申请行政裁决。

　　（一）申请行政裁决应当符合下列条件：
　　1、申请人是房屋拆迁的当事人；
　　2、有明确的被申请人；
　　3、有具体的行政裁决请求和事实依据；

　　(二)拆迁人申请行政裁决应当提交下列资料：
　　1、行政裁决申请书；
　　2、法定代表人的身份证明和授权委托书；
　　3、被申请人房屋的拆迁>底调查表；
　　4、被拆迁房屋权属证明；
　　5、被拆迁房屋的估价报告；
　　6、对被申请人的补偿安置方案；
　　7、申请人与被申请人的协商记录；
　　8、未达成协议的被拆迁人比例及原因；
　　9、房屋补偿评估技术鉴定委员会鉴定报告；

　　（三）被拆迁人、房屋承租人申请行政裁决应当提交下列资料：
　　1、行政裁决申请书；
　　2、申请人的身份证明；
　　3、被拆迁房屋的权属证明或房屋承租证；
　　4、申请行政裁决的理由及相关证明材料；
　　5、房屋补偿评估技术鉴定委员会鉴定报告；
　　6、房屋拆迁管理部门认为应当提供的与行政裁决有关的其他材料。
　　凡提供的证据材料是复印>的，需出示原件，由房屋拆迁管理部门进行核对。

　　二、 受理
　　房屋拆迁管理部门对申请人提交的证据、资料应当进行审查，符合条件的，5个工作日内向申请人发出裁决受理通知书；不符合条件的，5个工作日内书面通知申请人并说明理由，并将申请行政裁决证据、资料退回申请人。

　　（一）房屋拆迁管理部门受理行政裁决申请，需对下列事项进行审查：
　　1、申请人的主体资格是否合法；
　　2、行政裁决请求和事实是否清>；
　　3、提供的证据资料是否齐全，是否符合要求；
　　4、其他应该审查的内容。

　　(二)有下列情况之一的，不予受理行政裁决申请；
　　1、对拆迁许可证合法性提出行政裁决的；
　　2、申请人或者被申请人不是拆迁当事人的；
　　3、拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人对同一事由再次申请行政裁决的；
　　4、人民法院已受理或已做出判决、裁定的；
　　5、房屋拆迁管理部门认为依法不予受理的其他情形。

　　（三）未达成拆迁补偿安置协议户数的比例超过15%的，房屋拆迁管理部门在受理行政裁决申请前，应当进行听证。

　　房屋拆迁管理部门组织拆迁人、被拆迁人代表、承办单位和估价单位负责人参加，也可邀请具有社会公信力的人士，对拆迁>策、补偿方式及评估内容进行听证，决定是否受理行政裁决申请。