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北京大望京村腾退补偿安置方案出台
www.110.com 2010-09-03 13:11

  本报讯 昨日,备受关注的北京市城乡一体化试点大望京村腾退补偿安置方案出台,相比另一个试点海淀北坞村1∶1的房屋置换初步方案,大望京村选择的是每人50平方米的购房限额,价格为每平方米4500元,或者一次性的货币补偿。选择货币补偿的腾退补偿价位依据各家不同情况,每平方米约一万元左右。

  异地安置每平米多拿三千

  昨日上午,大望京村的腾退公告已经贴在村内的墙壁上,与此同时,腾退安置补偿方案也正式公布。

  根据方案,腾退安置分两个大的步骤,首先经过一系列测算、评估后,形成每户村民的腾退安置补偿总额,村民可以选择一次性拿走这笔钱,在其他地区购买房屋,做这一选择的村民将多获得3000元/㎡的异地安置补偿。同时,也可以选择拿出一笔钱购买统一建设的定向安置房,定向安置房在邻村,价格为4500元每平方米,每人限购50平方米。

  补偿原则是“不低于周边”

  村民最关心的是腾退补偿安置标准,崔各庄乡副乡长胡振俭表示,在这方面,除了依据相关政策,政府部门还有专业人士提供的一系列参照依据,譬如在货币补偿方式上,参照了朝阳区和周边地区的价位,3000元/m2的异地安置补偿标准也是经过测算的,补偿安置的原则是不低于周边,他说,总体上看,经过测算,这一标准是“处于高位”的。

  他说,大望京村周边的房价在12000-13000元/m2左右,若选择货币补偿方式,村民完全有能力购买这类商品房。拆迁后买不起房子的情况不会存在。但他表示,这一标准是建立在同类地价地区的,如果拿着此地补偿去中心城区买房,肯定买不起。

  每月发放800元租房补贴

  在拆迁评估中,涉及补偿款的两个关键变量(K值和房屋重置成新价)都掌握在相关评估机构中,胡振俭表示,评估机构将是第三方的中立机构,村民对评估不满的话,可以申诉或诉讼,另外,政府也会监督评估工作,保证用足优惠政策。此外,朝阳区审计、监察、财政等部门全程监管拆迁腾退安置。

  截至目前,大望京村的非住宅项目已经全部完成拆迁腾退,预计7月底,住宅项目的拆迁腾退工作也将全部完成。定向安置房一期将于2010年交付使用,在此期间,乡政府将为每位村民发放每月800元的周转租房补贴。村民入住安置房后,可以免除两年的物业费。

  ■ 解读

  提前签约可另获2100元/㎡

  关键词1 配合费

  提前签约可另获2100元/㎡

  提前签约村民可获得多项补助和奖励。其中,5月9日至6月7日为第一奖励期,在此期间签约的村民每户可获4.5万元奖励,当地政府还将按建筑面积给予村民城乡一体化试点配合费1600元/㎡及腾退奖励费500元/㎡。

  6月8日至6月17日为第二奖励期,在此期间签约,村民仅可获得4.5万元奖励,超出第二奖励期限的村民将不会享受任何拆迁奖励。

  只能选安置房且每人40㎡

  关键词2 迁入户

  只能选安置房且每人40㎡

  外来迁入户(1984年以后迁入的除本村村民的人员)只能选择定向安置房,且无货币补偿方式,其可购得人均安置房面积为40平方米,比本村村民少10平方米。若需要购买超出的面积,需付7000元每平方米。空挂户不享受任何腾退补偿政策,空挂户中属于本村村民的(经公示认可)并经村委会出具证明后,才可按照每人50平方米的标准购买安置房。

  每人可多购买安置房50㎡

  关键词3 未婚者

  每人可多购买安置房50㎡

  本村村民中,年满18周岁及以上的独生子女未婚人员,每人可多购买定向安置房50平方米。

  村民反应 “希望买房后手头还剩点”

  村民刘先生今年60岁了,家里五口人,包括两个孙女,昨天,面对复杂的补偿安置方案,老人表示心里没底。他说如果不是试点,这辈子都不会搬家,因为家里出租房每月有将近5000块的收入。而搬家后面临一系列不确定因素,如孩子上学更远等,所以希望安置补偿起码能买得起附近的房子,买完房后,手头能有点剩余,不然以后没有租房收入,生活会很发愁。

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