第十二条　评估机构应当按照建设部《房地产估价规范》及有关法律、法规、规章的规定进行评估。

　　第十三条　拆迁评估分为分类评估和分户评估。

　　分类评估是指评估机构对被拆迁范围内的同类用途和结构房屋，结合其新旧程度和邻近房屋的市场交易价格等因素进行的房地产市场平均价格的评估。

　　分户评估是指评估机构对被拆迁范围内某一被拆迁房屋的市场价值进行的评估。

　　第十四条　分类评估由拆迁人委托评估机构进行。

　　选择用于分类评估的各类被拆迁房屋，每类不得少于三宗。

　　分类评估结果应当报送市房屋拆迁主管部门或者市人民政府授权的部门，并以《房屋拆迁补偿公告》的形式向社会公布。

　　第十五条　凡属以下情况的，应当进行分户评估：

　　（一）拆迁当事人协商决定进行分户评估的；

　　（二）被拆迁人不接受分类评估结果，拆迁双方经协商仍不能达成一致的；

　　（三）需要由市房屋拆迁主管部门或市人民政府授权的部门裁决的；

　　（四）无主房屋、代管房屋、业主死亡无代理人或代理人不明确的房屋、有产权纠纷的房屋，以及其他产权不明确的房屋。

　　第十六条　进行分类评估的，拆迁评估人员应当对拆迁片区进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映拆迁片区状况和选取代表性样本点的外观、内部状况的影像资料。

　　进行分户评估的，拆迁评估人员应当对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观、内部状况的影像资料。分户评估的实地查勘记录由实地查勘的评估人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。因被拆迁人的原因不能对被拆迁房屋进行实地查勘、拍摄影像资料或者被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字的，应当由两个除拆迁人和评估机构以外的无利害关系的第三人签字见证，并在评估报告中作出相应说明。

　　第十七条　委托人应当在约定期限内提供评估必需的资料，协助评估机构开展现场勘察等工作。

　　第十八条　被拆迁房屋所在的房地产交易管理机构应当为评估机构开展工作提供方便，协助提供有关的房地产交易信息。

　　第十九条　评估机构应当将分户评估的初步评估结果向被拆迁人公示七日，并进行现场说明，听取有关意见。

　　第二十条　评估机构应当按照合同约定向委托人出具评估报告。

　　评估报告必须由注册房地产估价师签字，并加盖评估机构公章后方可生效。评估报告一式三份，拆迁人与被拆迁人各执一份，一份报市房屋拆迁主管部门备案。

　　第二十一条　拆迁人或者被拆迁人对评估报告有疑问的，可以向评估机构咨询。评估机构应当向其解释拆迁评估的依据、原则、程序、方法、参数选取和评估结果产生的过程。

　　第二十二条　被拆迁房屋属于本办法第十五条第（四）项规定情形的，拆迁人应当在委托评估机构进行分户评估后，将评估报告一并办理证据保全手续。

　　第二十三条　评估机构应当按照物价部门规定的收费标准收取房地产价格评估费。评估费由委托人承担，本办法第二十四条另有规定的除外。

　　第二十四条　被拆迁房屋按规定实行分户评估的，其委托主体及评估费负担，按下列规定执行：

　　（一）属本办法第十五条第（一）项规定情形的，由拆迁人和被拆迁人共同委托，评估费由双方各负担百分之五十。

　　（二）属本办法第十五条第（二）项规定情形的，由被拆迁人委托；被拆迁人不委托的，可由拆迁人委托。该项评估费由双方各负担百分之五十，并由委托方先行全额支付。

　　（三）属本办法第十五条第（三）项规定情形的，由裁决申请人委托并承担评估费。

　　（四）属本办法第十五条第（四）项规定情形的，由拆迁人负责委托并代付评估费。