对房屋完损等级评定现在多采用“技术评分法”。在采用这种方法时，一般把房屋建筑物分成基础、承重结构，上部建筑及水电设施及附属配套几个部分。(根据规范要求：一般拆迁补偿，不考虑内装修，如要评内装修，则要另行评估。)然后分别确定这几个部分在重置价中的权重。在评估时要注意对基础及承重构件的评分不能过低，如果房子属于安全房，则基础及承重件一般要在60分以上。

　　3、收益法

　　采用收益法，可适用于营业或租赁的经营性房产或有客观租金标准的非经营性的住宅出租房(住宅暂时出租给住户但并不长期以经营为目的)。

　　对于用于租赁的经营性房产。其租赁期限中的收益及非租赁期限的收益都应当以当地的客观收益为标准。这正是体现正常市场条件所应当考虑的。因为仅是双方的租赁合同有可能存在非市场因素，造成租金的偏高偏低，只有剔除非市场因素，才能反映出正常的市场价格。