山西省城市房屋拆迁管理实施细则

　　第一条 为实施国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》，结合本省实际情况，制定本细则。

　　第二条 在本省城市规划区内国有土地上拆迁房屋及其附属物的，均适用本细则。

　　第三条 省人民政府房地产行政主管部门主管全省城市房屋拆迁工作。

　　市、县(区)人民政府房地产行政主管部门或人民政府授权的部门(以下统称房屋拆迁主管部门)，主管本行政区域内的房屋拆迁工作。

　　第四条 各级房屋拆迁主管部门的职责是：

　　(一)监督检查有关房屋拆迁管理的法律、法规、规章的实施;

　　(二)审核房屋拆迁计划和拆迁方案，核发房屋拆迁许可证，发布房屋拆迁公告;

　　(三)负责房屋拆迁单位(含被委托人)的资格审查;

　　(四)调解和裁决拆迁房屋的补偿、安置争议。

　　第五条 城市房屋拆迁单位，须持有省房地产行政主管部门核发的房屋拆迁资格证书。

　　房屋拆迁单位向当地房屋拆迁主管部门提出拆迁申请，需提交下列资科：

　　(一)规划用地许可证和选址意见书;

　　(二)建设项目的计划批准文件;

　　(三)土地使用批准文件;

　　(四)拆迁计划和拆迁方案。

　　实施委托拆迁的，还须提交委托拆迁合同。

　　第六条 房屋拆迁主管部门应在收到拆迁申请书之日起二十日内核发房屋拆迁许可证或作出不予发证的书面决定并说明理由。

　　第七条 有下列情况之一的，应报省房地产行政主管部门审核：

　　(一)拆迁居民超过三百户或临时过渡安置超过一百户的;

　　(二)拆迁居民自行过渡超过二百户的;

　　(三)拆迁房屋涉及外国组织和外国人的。

　　第八条 房屋拆迁主管部门确定拆迁范围后，有关部门应暂停办理户口迁入、分户、营业登记、房屋改建、扩建，房地产交易等手续，但停办期限不得超过十二个月。需要延长期限的，拆迁人应在期满三十日前提出延期申请，但延长期限不得超过六个月。

　　暂停期满或者拆迁人逾期未办理延期手续的，暂停措施自行解除。

　　第九条 拆迁人应遵守下列规定：

　　(一)不得擅自变更拆迁范围、拆迁期限或停止拆迁，确需变更的，应重新办理有关手续;

　　(二)与被拆迁人签订补偿和安置书面协议;

　　(三)安置用房应符合《住宅建筑设计规范》的规定;

　　(四)一般住宅工程的过渡期限不超过二年;

　　(五)就被拆迁人安置房屋的房号、面积、层次张榜公布;

　　(六)将被拆除的房屋所有权证交原发证部门;

　　(七)拆迁安置工作完结后，书面报告当地房屋拆迁主管部门。

　　第十条 被拆迁人应遵守下列规定：

　　(一)按时搬迁，不得借故拖延阻碍建设施工;

　　(二)如实提供家庭常住人口和出具房屋及其设施的合法产权证件或使用证件;

　　(三)自拆迁公告发布之日起，不得建筑施工、改变房屋用途或进行房地产交易;

　　(四)与拆迁人鉴订补偿和安置协议;

　　(五)按期进户并及时腾退周转房。

　　第十一条 拆迁私有房屋作价补偿的金额按下列规定补偿给房屋产权所有人：

　　(一)被拆迁人要求保留产权的，拆迁人可按照被拆除房屋建筑面积，用新建房屋或者其他房屋互换产权，按照互换房屋面积、质量差异结算差额价款。

　　(二)被拆迁人不保留产权，要求用公房安置的，按所拆房屋重置价格结合成新的原则给予补偿;不要求用公房安置的，除合理补偿外，可再给房屋所有权人不超过补偿金额百分之五十的奖励。

　　第十二条 拆除公有房屋按下列规定办理：

　　(一)单位自管住宅以产权调换的形式补偿，偿还建筑面积与原建筑面积相等的，按重置价格结合成新与建筑造价结算差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按标准价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积部分，按重置价格结合成新结算。