“只贷款28万元，却要收取近8000元的担保费，这明显是乱收费!”前日，盛先生致电记者控诉中介的“罪状”。

　　盛先生目前在光谷地区工作。即将与女友迈进新婚殿堂的他欲置办一套二手房作为新婚之用。在一家房产中介的介绍下，他看中了关西小区一套84平米的住房，38万元的总价让他颇感满意。但在过户的过程中，接踵而至的一系列费用让他感觉到，这并非一桩如意买卖。先是卖方要求他付双方的全额中介费，接下来，中介又跟他开具了一张高达8000元的贷款担保费清单，仅这一项就占了贷款费用的近3%。

　　盛先生有些愤慨地质疑到：“是不是每一位需要贷款的客户都要担保?中介究竟有没有收费的资格?担保费究竟收多少?”

　　据记者了解，像盛先生这样质疑中介乱收担保费的情况不在少数，很多购房者都打来电话向记者抱怨中介收取的担保费用虚高。一位女士还忿忿不平：“早就知道一些无良中介会耍花样，但不知道他们这么明目张胆。”

　　房贷担保费的来龙去脉

　　由于二手房在办理贷款时，银行只有通过房屋抵押证明才能放款，然而抵押证明却只能在房屋过户、两证办理齐全之后方能出具，这就导致了在银行在放款前的两三个月时间里，卖方的手中仅紧握着微薄的首付款，处于一个房、财两空的尴尬局面，卖方的利益将很难得到保障。所以在买卖二手房时，卖方一般不愿意承担这样的风险。在这种情况之下，房贷担保费就应运而生了。

　　也就是说：房贷担保费是指银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。

　　记者咨询了交通银行以及招商银行的工作人员，他们均表示在申请人符合贷款要求的前提下，若通过担保公司办理二手房的贷款业务，仅需要十个工作日左右的时间，贷款人就能拿到钱。

　　目前，通过中介和担保公司办理二手房商业贷款的一般流程为：贷款人通过中介提出申请，中介请评估公司对房价作出评估，并以评估之后的总价请担保公司为贷款人进行担保，银行对担保公司提交的申请进行审核，若审核通过后向贷款人放款。

　　但资深房地产经纪人胡女士告诉记者：“若卖方十分信任买方，在银行贷款部门也同意的情况下，贷款人可以不通过任何的担保，凭房产抵押证明直接向银行提出申请贷款，担保费用是可以省下来的。”

　　“此外，如果购房者不愿意在中介指定的担保公司办理担保业务，也可以自行寻找担保公司进行担保。”胡女士说到。

　　武汉市住房担保公司的工作人员证实了该方法可行：“在中介和卖方均同意的情况下，购房者可以直接到我公司办理担保业务。”招商银行的客服人员也表示，若购房者指定的担保公司与他们有合作关系，购房者也可以直接到指定担保公司办理相关业务。