记者在京沪穗三地调查后，发现个人抵押贷款政策近期确实发生了变化，不少银行在《个人贷款管理暂行办法》公布之前，已经停止了相应产品，这些产品虽然能够在银行网站上搜索到，但不过是“有名无实”。

　　暂停原因之一：资金用途难界定

　　贷款资金实际用途难界定，上级部门对这个产品要求也比较严，最近明确表示不能用于购买房子，这款产品几乎是停了。

　　停掉的核心原因在于，资金用途界定难。据悉，客户以消费贷款名义实际将贷款资金用于炒股的例子不在少数。比如，客户以装修为名向银行提出贷款申请，一般银行要求客户提供装修合同，证明贷款用途。这类装修合同文本网上搜寻一下即有，客户只要资料准备周全，拿到一笔贷款不是太难。

　　暂停原因之二：放贷额度基本用完

　　上海凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜就向记者表示，由于第四季度大部分银行额度已用完，有额度的银行信贷政策进一步收紧，10月以后可能会出现50万以下商业贷款无银行愿意做，或部分贷款中介向客户收取一定手续费推荐那些有消化能力但年底前无费用的银行办理。