南方日报讯(记者/赵佳月)市民杨先生今年3月1日购买了一套房产,至今仍因程序未走完而难以入住。杨先生怀疑,是因服务费提成点数砍得低了,贷款公司故意拖延。而银行业内人士与房地产律师均认为,按揭公司的存在和按揭服务费的收取,本身就是值得质疑的。

　　奔波8个月,忘记房子啥样

　　杨先生今年3月1日相中了天河区骏景花园一套房子,当天就与中介和卖方签了约,付了定金。付了三成首付金之后,杨先生还需要贷款65万,在中介公司的引导下,就把贷款业务委托给亿达按揭公司。亿达按揭公司原本要收取1.5%的按揭服务费,杨先生通过讲价砍到1个点。

　　从3月份正式委托按揭公司起,杨先生跑了4次贷款公司和5次房管局,到现在还没有办齐所有手续。“我跟原业主约定,等房子尾款付齐之后才收楼,搞得现在买房8个月了,连房子都没见到,我都忘了自己买的房子长什么样了!”

　　杨先生追问按揭公司,得到的回复都是“正在按程序走”。“一样的程序,为什么其他人早就走完了,我却走了这么久?”追问之下,一位隶属于中介公司的内部员工透露了其中的猫腻。“这位内部员工说,就是因为我当初谈点数的时候把点数谈低了,影响了贷款业务员的提成,所以故意拖延。”杨先生气愤地说:“就算点数砍到了1个点,也付了他们6500元按揭服务费,这也不是一个小数目了!”

　　银行:按揭本简单,中介插一杠

　　亿达按揭业务主管曾女士向记者表示,该公司所收取的按揭服务费一般按照贷款额的1.3%收取,其中包括了律师费、评估费、抵押登记费等多项费用,对记者质疑的“按揭服务费”,她也坦承,要完成一项按揭,“涉及我们4个部门,这些部门的工作人员工资总是要出的”。

　　杨先生提供的按揭公司收费栏上还有一项“公积金贷款服务费”1000元的名目,事后向公积金中心了解到,公积金中心做公积金贷款不收取任何费用,在杨先生的执意要求下,按揭公司取消了这一项收费。

　　一位银行工作人员向记者表示,按揭公司的存在本身就是不必要的,“业主本可以拿着身份证、房产证到银行直接办理抵押按揭,这是个非常简单的过程,之前房产中介跟银行对接的时候,各项费用都包括在中介费中完成了,银行只收取房贷利息,如今多了这样一道程序,业主又不得不要多出一部分所谓的服务费,这是一个灰色地带。”

　　按揭公司房产中介是一家

　　资深房地产律师王美舟告诉记者,所谓的“按揭服务费”,其实是房产中介在分段收费,不少房产中介会向买房者夸大贷款的困难,使买房者向其作出委托,然后便催生了按揭公司,“事实上按揭服务费只是成了另外一个名目,很多所谓的按揭公司其实都与房地产中介公司是一体的,。”

　　业内人士提醒,在与按揭公司签订委托合同的时候,业主最好弄清楚所有流程及时限,约定一个交齐楼款的时间,超过这个时限可索赔。