慎用农村宅基地上的房屋抵押贷款
www.110.com 2010-07-13 15:12
编辑同志:
我是一名农民,在老宅基地上修建了一幢三层楼房。最近,我想扩大养殖规模,找信用社贷款时,信用社要我提供担保,我提出用楼房抵押,可信用社说法律规定农村宅基地不得抵押,宅基地上的房屋与宅基地不可能分离,当然也不能用作抵押。请问,这种说法对吗?读者:范仁堂
范仁堂读者:
抵押,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。《担保法》第34条第1项规定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可以抵押。可见,农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但《担保法》第37条第2项规定,耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,不得抵押。
虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的,但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除后以建筑材料还债,这无疑大大降低了房屋的价值,也是一种浪费。而且,最高法院曾专门作出规定:“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此,用农村房屋设定抵押,债权人实现抵押权也存在障碍。另外,国土资源部“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证”的规定,限制了农民对房屋的买卖。因此,金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。建议你向信用社提供其他担保,一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。(潘家永 叶小强)
- 上一篇:银监会回应传言:银行住房抵押贷款政策无变化
- 下一篇:如何办理房屋抵押贷款?
相关文章
- ·人大代表建议农村宅基地抵押贷款激活"沉睡资本
- ·呼唤农村宅基地抵押贷款 激活“沉睡资本”
- ·土地承包经营权和宅基地使用权抵押贷款初探
- ·可以用宅基地使用权办理抵押贷款吗
- ·成都宅基地抵押贷款尝试破冰
- ·人大代表建议 允许农民用宅基地抵押贷款
- ·山东烟台:房屋抵押贷款有新规 年限产权要求提
- ·农转非人员的农村宅基地房屋在拆迁中存在的补
- ·上海农村宅基地房屋动拆迁安置纠纷拆迁利益分
- ·关于农村宅基地上房屋拆迁补偿安置的律师意见
- ·关于农村宅基地房屋的执行问题
- ·宅基地的租赁与农村房屋的买卖
- ·对农村宅基地上房屋买卖纠纷的思考
- ·农村宅基地使用权维护不得抵押
- ·农村土地经营权及宅基地使用权抵押之法律分析
- ·农村宅基地使用权的抵押、转让、租赁
- ·物权法视角 农村宅基地使用权不得抵押
- ·农村宅基地上房屋买卖
- ·农村宅基地房屋买卖
- ·农村宅基地上的房屋买卖合同无
最新文章
推荐文章