购房人定购顶楼房屋后,认为开发商未将广告上标明的赠送阁楼产权在买房合同中予以明确,而以重大误解为由要求退房。日前,上海市第一中级人民法院对这起房屋纠纷案件作出了终审判决,驳回了原告金先生的诉讼请求。
2006年8月,金先生一家在报纸上看到香港花园的售楼广告,载明“香港花园二房一厅(阁楼55.04平方米),建筑面积74.73平方米,售价55.8万元”。这个55平方米的阁楼引起了金先生的兴趣。他们一家遂前往售楼处,得知该套房子位于房屋顶楼六楼,楼书上也载明了“六层有阁楼”。
9月13日,金先生一家在实地查看了该套房屋后欣然决定购房。同日,他们与美旋公司签订了《房屋定购协议书》,载明该房建筑面积74.73平方米,每平方米7600余元。协议签订当天,金先生一家支付了1万元定金。十天后,双方按约签订了《上海市商品房出售合同》,并支付了剩余的首期房款10万余元。后金先生等以合同文本未对阁楼面积明确产权,损害其合法权益为由,诉至法院。
原告金先生认为,香港花园五楼房屋单价仅为6200元,而自己购买的该套房屋单价高达7600余元,就是因为该套房屋包括了阁楼。实际上,该阁楼属于六楼的屋面部分,不能明确标明产权,因此原告签订该购房合同属于重大误解,要求撤销双方签订的《上海市商品房出售合同》并返还其已支付的首付款并双倍返还定金。
被告美旋公司则辩称,合同签订前,原告曾实地查看了房屋,不存在任何误解。该合同合法有效,应驳回原告的诉讼请求。
一中院审理后认为,系争房屋的结构中设有阁楼,该阁楼的存在不影响正常居住部位的功能及使用,且由该房屋所有人独家使用,给房屋所有人增加了生活的便利。在双方的合同及美旋公司所发的宣传资料中,系争房屋的建筑面积中不包括阁楼的面积,对此原告金先生等也是清楚的。阁楼与复式房屋结构不一致、性质不一致、房屋价值也不一致,这是一个常识,但阁楼与整个房屋是一个整体,包含在系争房屋中,房屋产权中未标明阁楼不影响产权人对阁楼的占有、使用,对此不存在任何的重大误解。据此,法院终审判决驳回原告的诉讼请求。
相关文章
- ·买二手房上家毁约频发 购房者须警惕3大借口
- ·购房者加急过户谋房贷优惠 内部费用炒至4000元
- ·上海售楼人员教购房者假离婚买二套房
- ·购房解决儿媳户口反成讼 证据规则确认房屋产权
- ·云南楼市新政出台 购房者执行者都说标准模糊
- ·土地未挂牌出让开发商无证售楼 购房者权益堪忧
- ·购房者杭州漏夜排队 188套千万豪宅3小时售罄
- ·购房者能否以出卖人未取得预售许可证主张合同
- ·上海税务局长辟谣 否认购房者可申请“退税”
- ·上海税务局长辟谣 否认购房者可申请“退税”
- ·开发商不提供交房日期 法院以购房者证据为准
- ·购房者如何有效解决退房问题?
- ·依据房改政策购房,应如何认定房屋产权
- ·外国人用国人身份证购房产权发生争议咋办
- ·悬赏二万为儿缉凶 反悔父母毁约败诉
- ·出国培训14天"卖身"企业3年 员工毁约败诉
- ·开发商在建工程停工,购房者如何维权?
- ·开发商在建工程停工,购房者如何维权?
- ·开发商在建工程停工,购房者如何维权?
- ·中国败诉WTO知识产权仲裁