原告：曾凡东等桑植县首批商品房十户买主。 代表人：曾凡东，男，34岁。

　　被告：桑植县房地产开发公司。

　　1993年12月至1994年4月间，桑植县房地产开发公司（下称开发公司）分别与曾凡东等12户商品房买主签订了商品房购销合同书。合同中约定了购房位置、销售价格、建筑标准、结算、付款、验收方法、税费负担、违约责任以及房屋售后管理等。合同第2条第2项约定： “商品房价格以建筑面积每平方米造价为计算单位，内容包括：勘测设计、土地征用青苗补偿、劳动力安置，房屋建安工程费用、给排水电等配套设施费用。”第6条第2项约定：“甲方（公司）负责办理房屋交易和产权手续，并领取房权证，待乙方（买主）将全部款额交足甲方后，由甲方连同购销房屋一并移交给乙方，所需经费按有关规定执行。其余有关税费均包括在商品房的单位造价内，不再另行收取”。

　　合同签订后，12户买主分别向开发公司交纳了购房定金。1994年年底前，12户买主交清全部购房款后，开发公司按合同约定陆续将房屋移交给12户买主，并于1995年3月将其房屋所有权证移交完毕。1995年4月，桑植县澧源镇财政所征收了除钟岐山、周传兴以外其他10户房屋买主即本案原告的契税共计19986.53元，其中刘双英、王树成因迟交契税还交滞纳金共1034元。该10户买主以契税不应由自己承担为理由，向桑植县人民法院提起诉讼。

　　原告诉称：根据合同规定，房产契税应由被告开发公司承担。现要求被告承担契税和刘双英、王树成两户买主交付的滞纳金。 被告开发公司辩称：合同第6条规定的不另收取的税费是指房产售前的税费，如耕地占用税、营业税、水电增容费、消防管理费等。契税是房产售后买方应完纳的契税，不包括在单位造价之内。原告的诉讼请求没有法律依据，应当驳回其起诉。

　　「审判」

　　桑植县人民法院认为：被告与原告签订合同时在第6条第2款明确规定：“其余有关税费均包括在商品房的单位造价内，不再另外收取”。其意思表示真实，权利义务明确，即已包括在单位造价内，应由被告承担契税。原告刘双英，王树成两户所交的滞纳金应由自己承担。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十二条第二款、第一百一十四条的规定，判决： 被告应退还原告被征契税金额共计19986.53元；刘双英，王树成两原告被罚滞纳金1034元由其各自承担。

　　开发公司不服判决，以商品房单位造价没有包括契税，契税是房屋交易之后，按有关规定由房屋买受方承担，曾凡东等10户买主已交纳的契税不应由我公司承担为理由，上诉至张家界市中级人民法院，请求改判。 被上诉人曾凡东等10人答辩认为原判正确，请求维持。