上诉人（原审被告、反诉原告）：上海华轻投资开发有限公司，住所地：上海市斜土路1175号1708室法定代表人：鲍炳新，董事长

    委托代理人：方中群，该公司工作人员

    委托代理人：徐皎，上海市沪二律师事务所律师

    被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海海星供销商业有限公司（原上海海星供销商业总公司），住所地：上海市闵行区莘浜路153号法定代表人：张士文，董事长

    委托代理人：诸顺民，上海市福隆律师事务所律师

    上诉人上海华轻投资开发有限公司因房屋租赁合同一案，不服上海市闵行区人民法院（1999）闵民初字第3854号民事判决，向本院提起上诉。本院于2000年8月4日受理后，依法组成合议庭，于2000年9月1日公开开庭审理了本案。上诉人上海华轻投资开发有限公司的委托代理人方中群、徐皎，被上诉人上海海星供销商业有限公司的委托代理人诸顺民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

    原审法院认定，1998年8月27日上海海星供销商业有限公司与上海华轻投资开发有限公司（以下分别简称“海星公司”及“华轻公司”）签订《溢发商城租赁协议书》一份。约定：由海星公司将座落于闵行区莘庄镇莘浜路69号的上海溢发商城（建筑面积10，438.61平方来），包括现有的水、电设施、电话3门、自动扶梯2台、货梯1台租赁给华轻公司依法经营以轻纺为主的商品；租赁期限为10年（自1998年9月1日起至2008年8月31日止）；租金前3年每年为2，000，000元；租金结算方式，每年分2次结算，每半年结算1次，先付后用；华轻公司不得拖欠，租金超过10天至30天的，如有发生必须加计拖欠额的10％赔偿，依此类推；租金正式起算日期自1998年12月1日起；商城的房屋由海星公司办理保险，并负责房屋的正常维修；如海星公司单方无故终止协议，必须另赔偿华轻公司在商城的一切经济损失；华轻公司拖欠租金累计3个月以上的，除赔偿海星公司违约金外，海星公司有权终止合同，收回房屋。合同签订后，海星公司按约向华轻公司提供了上述商城，华轻公司按约向海星公司交付1998年12月1日至1999年5月31日的租金人民币1，000，000元，但于1999年6月1日，仅交付租金人民币250，000元，余款750，000元至今未付。海星公司经催讨未果，故诉来法院要求解除与华轻公司签订的《溢发商城租赁协议书》，由华轻公司给付拖欠租金人民币750，000元，偿付违约金人民币375，000元。诉讼中，海星公司将要求给付租金变更为人民币1，416，666.67元。华轻公司辩称，海星公司在出租商场前，故意隐瞒该商场严重漏水的事实，又在前承租人诉讼判决尚未发生法律效力的上诉期限内与其签订上述租赁协议，具有欺诈性，致协议无效，故其不应按上述协议约定的租金支付，其合理年租金应为600，000元，故提起反诉，要求海星公司返还其多付的租金650，000元、赔偿装修费损失1，140，000元、赔偿海星公司搭建临时房而影响其经营损失183，300元，赔偿因漏水给他人造成违约的赔偿金300，000元，赔偿因漏水而赔偿他人的损失费151，328元，赔偿漏水而无法出租的经济损失119，900元，合计2，544，528元。诉讼中，华轻公司放弃要求赔偿因漏水而赔偿他人的损失费计151，328元。海星公司则不同意华轻公司的反诉请求。