新瑞房地产开发有限公司房屋预售纠纷案 ──
www.110.com 2010-07-23 16:47
案情介绍
上诉人(原审原告):陈平
被上诉人(原审被告):上海新瑞房地产开发有限公司
1997年12月,上海新瑞房地产开发有限公司(以下简称"新瑞公司")将其开发的《上海新家坡-园景苑》听涛阁(C2)幢7层B室房屋一套抵押给花旗银行上海分行并办理了抵押登记。1998年6月24日,新瑞公司与陈平签订房屋预售合同,合同约定,新瑞公司将《上海新家坡-园景苑》听涛阁(C2)幢7层B 室售于陈平,价款729000元,该房屋于1999年5月1日前交付使用。此后,陈平先后向新瑞公司支付购房款人民币275500元。1999年4月29日,新瑞公司取得上海市房地产权证,并于同年6月9日通知陈平办理房屋交接验收手续,但陈平未办理。1999年7月2日,该房屋的抵押登记被注销。后陈平诉至卢湾区人民法院,称根据《担保法》49条之规定,新瑞公司未向其告知该房屋上的抵押情况,其转让行为无效为由,请求判令:(1)其与新瑞公司的房屋预售合同无效;(2)新瑞公司返还其已付购房款人民币275500元并承担至还款日的利息损失。
新瑞公司辩称,其与原告订立的房屋预售合同的标的为房屋期权,不适用担保法之规定,同时系争房屋已经注销抵押登记,故要求驳回原告的诉讼请求。
法院审判
一审法院认为,陈平与新瑞公司之间为房屋预售关系,陈平所取得的是预售商品房房屋期权,而非房屋所有权。期权不受法律保护。因而,一审法院判 决驳回了原告的诉讼请求。判决后,陈平不服,向我院提起上诉。
二审法院认为,陈平与新瑞公司所签订的房屋预售合同系双方的真实意思 表示,合法有效。新瑞公司在开发、预售期间将系争房屋抵押给花旗银行上海 分行,然后与陈平签订房屋预售合同的行为,法律对此并无禁止性规定。在取得上海市房地产权证之前,该房屋上的抵押登记已被注销,陈平的利益并未受损。因此,二审法院判决驳回了陈平的上诉请求。
专家评析
本案的争议焦点在于,该房屋预售合同是否有效?一审判决认为陈平通过房屋预售合同取得的权利是期待权,而非房屋所有权,故该合同应当有效;二 审判决则回避了陈平通过房屋预售合同取得的权利性质问题,从对当事人的利益进行衡量的角度来对房屋预售合同的效力加以判断。对此,笔者从期待权的性质、新瑞公司隐瞒事实是否构成欺诈、合同标的物上权利瑕疵的涤除对合同效力的影响三个方面对本案争议焦点作一分析。
上诉人(原审原告):陈平
被上诉人(原审被告):上海新瑞房地产开发有限公司
1997年12月,上海新瑞房地产开发有限公司(以下简称"新瑞公司")将其开发的《上海新家坡-园景苑》听涛阁(C2)幢7层B室房屋一套抵押给花旗银行上海分行并办理了抵押登记。1998年6月24日,新瑞公司与陈平签订房屋预售合同,合同约定,新瑞公司将《上海新家坡-园景苑》听涛阁(C2)幢7层B 室售于陈平,价款729000元,该房屋于1999年5月1日前交付使用。此后,陈平先后向新瑞公司支付购房款人民币275500元。1999年4月29日,新瑞公司取得上海市房地产权证,并于同年6月9日通知陈平办理房屋交接验收手续,但陈平未办理。1999年7月2日,该房屋的抵押登记被注销。后陈平诉至卢湾区人民法院,称根据《担保法》49条之规定,新瑞公司未向其告知该房屋上的抵押情况,其转让行为无效为由,请求判令:(1)其与新瑞公司的房屋预售合同无效;(2)新瑞公司返还其已付购房款人民币275500元并承担至还款日的利息损失。
新瑞公司辩称,其与原告订立的房屋预售合同的标的为房屋期权,不适用担保法之规定,同时系争房屋已经注销抵押登记,故要求驳回原告的诉讼请求。
法院审判
一审法院认为,陈平与新瑞公司之间为房屋预售关系,陈平所取得的是预售商品房房屋期权,而非房屋所有权。期权不受法律保护。因而,一审法院判 决驳回了原告的诉讼请求。判决后,陈平不服,向我院提起上诉。
二审法院认为,陈平与新瑞公司所签订的房屋预售合同系双方的真实意思 表示,合法有效。新瑞公司在开发、预售期间将系争房屋抵押给花旗银行上海 分行,然后与陈平签订房屋预售合同的行为,法律对此并无禁止性规定。在取得上海市房地产权证之前,该房屋上的抵押登记已被注销,陈平的利益并未受损。因此,二审法院判决驳回了陈平的上诉请求。
专家评析
本案的争议焦点在于,该房屋预售合同是否有效?一审判决认为陈平通过房屋预售合同取得的权利是期待权,而非房屋所有权,故该合同应当有效;二 审判决则回避了陈平通过房屋预售合同取得的权利性质问题,从对当事人的利益进行衡量的角度来对房屋预售合同的效力加以判断。对此,笔者从期待权的性质、新瑞公司隐瞒事实是否构成欺诈、合同标的物上权利瑕疵的涤除对合同效力的影响三个方面对本案争议焦点作一分析。
- 上一篇:因超越经营范围而订立的合同
- 下一篇:此连环购车案如何确定诉讼主体?
相关文章
- ·海新瑞房地产开发有限公司房屋预售纠纷案 ──
- ·某房地产有限公司诉某商品房预售合同纠纷案
- ·某房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷诉
- ·某房地产开发公司诉冯某商品房预售合同纠纷案
- ·永川市源力房地产开发有限公司借款纠纷
- ·徐承雷与北京新协房地产开发有限公司房屋买卖
- ·宁都县恒盛房地产开发有限公司与谢金生等人房
- ·云南百大投资有限公司诉云南恒昌房地产开发经
- ·胡某诉深圳市甲房地产发展有限公司商品房预售
- ·何某、符某诉某房地产有限公司商品房预售合同
- ·某建设工程有限公司诉某商品房预售合同纠纷案
- ·梁某诉某房地产服务有限公司商品房预售合同纠
- ·邓某诉某房产有限公司商品房预售合同纠纷案
- ·梁某、陈某诉某房地产有限公司商品房预售合同
- ·上海古松建设有限公司房屋租赁合同纠纷案
- ·浙江中光房地产开发有限公司案
- ·杭州恒森房地产开发有限公司(企业)清算委员会档
- ·公司转让协议(房地产开发有限公司参考)
- ·上海三泷房地产开发有限公司诉中国建设银行上
- ·桂林同德房地产开发有限公司申请执行重庆金山
最新文章