天津市河北区人民法院

民事判决书

(1997)北民初字第797号

　　第三人天津市河北区建设开发公司，地址河北区王串场花屏里58号。
　　法定代表人吴忠厚，职务经理。
　　委托代理人魏玉盈，动迁科干部。
　　委托代理人杨羽征，法律顾问。
　　原告白凤林等与被告宋淑琴等析产、继承一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，除原告李福凯、李福鑫、李福增、李福祥、李福良、李继红、李福禄，被告宋淑琴未出庭外，原、被告及其诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
　　原告白凤林等十三人诉称，家父白结铭遗有平房三处，产权均在长子白凤田名下。1964年，兄弟姐妹对三处房屋进行分析，唯独对座落河北区金家窑大街60号(余庆里27号)水铺一间未进行分析，产权仍在长子白凤田名下。1996年该房拆迁，房款由被告宋淑琴取走占为己有，其行为侵害了原告的合法权益，要求对讼争房款依法进行分析。
　　被告宋淑琴、白秀云、白秀英辩称，三处平房于1964年分析是事实。但析产时已标明水铺一间归水铺所有，而当时水铺由我们经营，理应归我们所有。该房拆迁款与原告无任何关系，不同意原告要求。
　　被告白福强辩称，1993年办理公证是因为我母亲宋淑琴要卖掉所住之房。当时签字不是出于我真心意思表示，我不放弃我的继承权利。所以请求法院撤销此公证。
　　第三人述称，我们根据被拆迁人的要求已将限额购房款发放宋淑琴，此款如何分配，听从法院判决。
　　经审理查明，白銡铭、白李氏夫妇有子女六人。长子白凤田、次子白凤林、三子白凤聚、长女白淑珍、次女白桂珍、三女白凤珍。白銡铭早年购置座落河北区金家窑大街10号、有余庆里27号和狮子林大街50号平房三处，产权写于长子白凤田名下。1994年和1957年白銡铭、白李氏先后死亡。1964年子女六人对上开三处房屋进行分析继承，立有分析字据，并在字据上记载“另有水铺占有一间归水铺所有”。分家后，讼争房及白凤田分析得到的三间房屋产权未变更，仍在其名下。1996年白凤田将其所有的北房一间卖予他人。1989年白凤田死亡。1990年长女白淑珍死亡，其夫李凤章于1995年死亡，其有子女八人，长子李福凯(系精神病人)，次子李福鑫、三子李福禄、四子李福增、五子李福祥、六子李福良、七子李福庆、长女李继红(系精神病人)。1993年4月，(93)津北证字第602号公证书公证白凤田名下三间平房(包括讼争房)由被告宋淑琴继承。北房一间由被告白福强一直居住，宋淑琴居住在与水铺相通的平房一间内，水铺系过着门脸房。1996年9月讼争房片被拆迁。被告宋淑琴以限额购房款的形式领取购房款44007.5元(其中包括讼争水铺房款43914元)，残值费尚未领取。原告对讼争房主张权利才得知该房产权已变更为宋淑琴名下。为此，原告起诉，要求对讼争房的限额购房款依法进行分析。被告不同意，但在庭审中则表示同意分析讼争房的残值费。经调解，未获协议。