抵押房屋须未列入拆迁规划,抵押他人房产时,需出示借款人书面承诺。
何大鹏一家今年8月终于提前还完了早年购房时的,摆脱了每月近4000元的房款压力。他和爱人都备感轻松,目前已将一直未实现的买车计划提上日程。因为买房及还房贷已花费了大部分积蓄,家里没有太多现金支持买车计划。何大鹏和爱人商量后决定用房产抵押进行贷款。但不知该如何办理,在抵押贷款时应注意哪些问题。记者就此咨询了相关律师,并了解了相关流程。
行情:目前银行等金融机构均开设有房屋抵押贷款业务。该业务大致流程分五步,何大鹏的抵押贷款涉及汽车经销机构、金融机构、评估机构、保险公司及市建委五个部门,整个过程一般一个月左右即可办妥。
提示:开设有房屋抵押贷款业务的机构除各大银行外,还有典当行、投资机构、房产中介等。各机构在业务操作上基本相同,可抵押贷款最高额度均在房屋评估价值70%以内,还款期限也类似,还款利率一般按人民银行规定的商业贷款利率执行。
“贷款条件”抵押房屋产权须明晰
办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下:
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、部门核发的房产证和。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
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