尽管一系列房地产新政越来越严，但许多缺少建设资金的开发商仍在“以小搏大”——想尽办法以别人的钱来盖房。目前北京市预售的商品房中有半数左右已经抵押给银行，还有的楼盘二期建设资金即来自抵押一期所得的贷款。“借鸡生蛋”成了房地产市场上一个普遍的怪现象。

　　半数期房已先期抵押

　　按照北京市建委的规定，开发商必须把房屋抵押情况在北京市房地产交易管理网上公示，《北京日报》记者在这个官方网站上看到，在取得预售许可证、正准备预售的项目中，有半数左右已经先期抵押给了银行，其中有住宅，也有商业项目。

　　对于这个现象，北京市建委负责人表示，已抵押的商品房可以预售，但必须通知抵押权人，也就是银行，并将抵押情况告知买受人，也就是普通购房人。

　　开发商为什么要把同一个项目既押又卖呢？位于宣武区的西豪逸景是个典型的例子，一期工程交房一年半了，业主李先生住进来也快一年了，可是房产证迟迟拿不到手。李先生挺着急，一打听，原来是开发商把房子押给银行贷款盖二期去了。现在，二期刚刚盖到地面一层，已经开始预售，而二期的又抵给了农业银行通州支行。

　　一位开发商表示：“一来银行方面允许甚至欢迎抵押贷款，二来眼下的房地产是卖方市场，即使是抵押房也不愁卖，加上政策又允许，因此这一现象才比较普遍。”

　　北京市统计局提供的数据显示，今年上半年，全市房地产开发企业金融贷款出现较快增长，达339.5亿元，占当年到位资金的26.8%，同比提高3.8个百分点；自筹资金、定金及预收款同比分别降低2.6和16.2个百分点。

　　从这组数据中可以看出，自筹资金、定金及预收款比重的下降，使开发企业加大了对银行的依赖，也就是对抵押贷款的依赖。

　　抵押房影响办理房产证

　　购买抵押房埋伏着隐患。记者在城东的房地产项目“东岸”采访时，正遇到一位准业主退房：“本来打算把房子抵押了贷款做生意，现在开发商告诉我房子已经被他们抵押给银行，我就不想再买这儿的房子了。”由于房产不能重复抵押，购买了抵押房的消费者在房子解押之前必须被动放弃自己的抵押权。除此之外还有个问题。此前，建设部曾发文明确要求：“预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府部门办理手续。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。”但一位开发商表示，市场上的“惯例”是，好一点儿的开发商可以做到18个月办下产权证，一般的两年才能办下来。