《城市房地产管理法》第59条规定,国家实行和房屋所有权登记发证制度。《城市房屋管理办法》第4条规定,国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记机关)申请房屋权属登记,领取房屋权属证书。第5条规定,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
《城市房地产管理法》第60条规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
如果购房者在入住后不能取得房屋所有权证,那么他所购的房屋所有权处在一种不确定的状态,购房者不能取得如下权利:
(1)不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让等,如进行上述行为,也会因为此行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效,法律不予保护非法的民事行为,各方的损失只能由各方自己来承担。
(2)无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权,因为按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的唯一凭证就是房屋所有权证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。
(3)在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得。
(4)如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将血本无归,无法通过法律渠道主张自己的权利。
(5)无法部分改建所购房屋。
(6)在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
- 上一篇:司法部门在强制执行房产时如何确定权属登记人
- 下一篇:如何区分转移登记和变更登记
相关文章
- ·房屋买卖登记是否等同于房产权属登记
- ·未办房产过户手续,房屋买卖是否有效
- ·该起房屋买卖是否有效?
- ·无房产证的房屋买卖合同效力研究
- ·房屋买卖合同不因还末办理产权过户登记而无效
- ·成某、匡某签订的房屋买卖协议是否有效
- ·本案中的房屋买卖合同是否有效
- ·本案房屋买卖合同是否有效?
- ·国家工商行政管理局关于房屋买卖合同是否属于
- ·二手房买卖房屋权属登记
- ·商品房买卖中如何进行房屋权属的登记
- ·商品房买卖中如何进行房屋权属的登记
- ·擅自处分前妻房产 法院判决房屋买卖合同无效
- ·夫妻一方签字的房屋买卖合同是否有效
- ·北京朝阳法院受理首例房屋买卖网签注销案
- ·房屋买卖合同的具体条款
- ·几种无效的房屋买卖合同
- ·哪种情况下,房屋买卖合同可能会无效
- ·房屋买卖合同成立的条件?
- ·签订房屋买卖合同应注意的问题
- · 产权登记简介
- · 农村房产登记原则
- · 农村房产登记条件
- · 农村房产登记内容
- · 房产登记管理流程
- · 房屋权属登记流程
- · 有争议的房产产权登记审查
- · 房产变更登记事项材料
- · 房产交易登记需提交的证件资料
- · 房地产交易登记所需证件及收费标
- · 国有资产产权登记档案管理暂行办
- · 房屋土地登记
- · 房屋权属登记
- · 房改中公有住房出售后如何进行权
- · 城市私有房屋的权属登记