在近年各地举行的春季住博会和房交会、住交会上，一些具有小户型和旅游地产特征的，在开发商和酒店经营商鼓吹的高回报诱惑下，成了人们投资的“香饽饽”。这种风行全国的“产权式酒店”，到底是一支前景看好的“潜力股”，还是一块充满危险的“投资暗礁”？

　　 美丽“陷阱”

　　上世纪70年代兴起于美国的产权酒店，如今已扩展到世界各地。据不完全统计，2004年我国仅四川省一地，已经亮相和即将开盘的产权酒店项目达30余个，建筑面积超过200万平方米。这些项目分布于都江堰、青城山、龙泉、西岭雪山等旅游景点。

　　产权式酒店一般具有自然生态环境好、交通快、户型小、总价低、月供少、居住投资租售均宜、专业品牌酒店的管理以及开发商抛出的高投资回报等优势。有的开发商还特意引进香港甚至国外的著名酒店经营管理公司。购房者在签订购买产权酒店合同的同时，要与酒店经营管理公司签订委托经营管理合同，以委托的方式，把自己购买的具有产权的酒店客房交给专业酒店经营管理公司负责经营管理。据悉，产权酒店委托给专业经营管理公司的时间为三年、五年、十年不等，最短的也在一年以上。

　　产权酒店的开发商宣称，他们这样做的目的是为了有效地保证投资者的利益。但实情并不全是这样：开发商清楚产权酒店经营是有风险的，引进专业酒店经营管理商，就有了冠冕堂皇开发销售的理由，又可以为“金蝉脱壳”留条后路。

　　有开发商告诉记者，产权酒店经营管理公司向投资者承诺的回报率，是按照最理想的经营条件来计算的。但记者经过深入调查了解到，开发商向客户承诺的入住率水分较大，而经营管理成本却很高，能否兑现给投资者回报的承诺，是个很大的未知数。香港一知名酒店的高层接受记者采访时声称，他们决不接管产权酒店，因为“在中国香港或国外，失败的例子数不胜数”。

　　四根“软肋”

　　除四川外，北京、云南、浙江、山东、贵州等地的产权式酒店也呈井喷之势：云南丽江古城一个名为“茶马古镇”的产权酒店项目去年5月动工，不久就会在市场亮相；位于旅顺的龙河家园项目已经开始发售，并参加了2004年9月4日召开的北京国贸秋季房展会；在浙江千岛湖、山东青岛以及贵州等地还有五六个项目即将亮相。

　　产权酒店数量的激增、类型样式的丰富以及市场的渐趋成熟，在一定程度上带动了消费者更趋理性的投资。但由于本是舶来品的产权酒店在国内的发展尚处婴幼儿阶段，因而日益凸显出以下四根软肋：