二手房买卖现状
www.110.com 2010-07-06 22:24
房 屋买卖,事关重大,程序复杂,在京城风起云涌的房地产市场中,二手房以他独特的魅力吸引着消费者和投资者,比如成熟的社区,方便的交通和购物环境,较为低廉的价格,较高的出租回报。
和一手房相比较,二手房交易更为复杂,二手房一般都是个人之间的交易,且素不相识,在交易过程中,不仅有买卖双方,还会牵涉到房产中介公司、房地产交易中心、物业公司、贷款银行、担保公司、公证处、税务部门、财政部门和保险公司等诸多单位,此外还涉及到大量的律事务和专业知识,其中包括对交易主体和客体的审查,合同的签署,资金的监管,权证的办理等,加之某些房公司操作不规范,一旦发生纠纷就推卸责任,往往致使购房者的利益遭受损失。
在购买二手房的过程中,面对房产中介公司和贷款银行,购房者往往处于弱势的地位,出卖方收取定金、预付款后,因为种种原因,比如想提高房价等,不再履行合同,但又拒不退还预付款,房产中介公司为收取中介居间费,隐瞒重要信息,事实败露,又推诿责任,拒不退还居间费等等,不一而足。
在这种情况下,越来越多的购房者认识到,只有运用法律知识和法律手段,才能在合同中避免被动,防范风险,化解纠纷,切实维护自己的合法权益不受侵害。
鉴于此,我们本着为二手房购买者及二手房出售者服务的宗旨,立足我国现行房地产法律法规,及北京市有关地方性法规,运用合同律师解决二手房买卖法律纠纷的理论功底和实战经验,帮助您保障二手房交易安全,希望合同律师能成为我们双方沟通之平台,风险防范之参谋,纠纷解决之帮手!
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