第十五条 交接手续
　　(一)该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。

　　(二)验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：

　　____________________________________________________________；

　　____________________________________________________________。

　　(三)双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费：

　　1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。

　　____________________________________________________________。

　　2、买受人同意委托出卖人代交下列第____、____、____、____、____、

　　___种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。

　　(1)专项维修资金(公共维修基金)；

　　(2)契税；

　　(3)第二十二条约定的物业服务费用；

　　(4)供暖费；

　　(5)________________________________________________________；

　　(6)________________________________________________________。

　　3、买受人自行向相关单位缴纳下列第____、____、____、____、____、

　　____种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。

　　(1)专项维修资金(公共维修基金)；

　　(2)契税；

　　(3)第二十二条约定的物业服务费用；

　　(4)供暖费；

　　(5)________________________________________________________；

　　(6)________________________________________________________。

　　【解读】第一款是对办理交接手续时出卖人应承担的义务的约定。

　　《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。如果交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，购房者有权拒绝交房，开发商构成逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。